공공지원 민간임대 청약 전에 해당 단지에 대한 정보와 공공지원 민간임대에 대한 내용을 숙지하고 신청하여 당첨되고 입주를 못하거나, 부적격 처리되는 일이 없도록 미리 준비하자.

동인천역 파크푸르지오 모집 공고

현재 모집공고문이 발표되지 않은 상태이고 차후 발표되면 해당 글에 업로드 할 예정.
2022년 8월 29일 – 아직 발표되지 않은 것으로 보인다. 입주자 모집공고는 기본 1~2회 미루는 듯.

동인천역 파크푸르지오 모집공고문

동인천역 파크푸르지오 3줄 요약

1. 인천 구도심에 드문 유명 브랜드 민간 건설사 신축 대규모 단지.
2. 동인천역 도보 10분 역세권, 초품아, 인접한 공원.
3. 현재 동인천에 전/월세 거주민 중 좋은 거주 환경으로 이주할 좋은 기회.

동인천역 파크푸르지오 단지 정보

인천 동구 송림동 185번지 일원

세대수 : 2,562세대 (토지등소유자 390세대, 공공지원민간임대주택 2,005세대, 영구임대 84세대, 공공임대 83세대)
시공사 : (주)대우건설
아파트명 : 송림파크 푸르지오
층 수 : 지하 3층 ~ 지상 48층 (12개동)

인천도시공사 – 동인천역 파크 푸르지오 주택건설사업 소개

조감도

대우건설의 푸르지오 BI 가 변경된 후 아파트 외형 또한 아래 조감도와 느낌이 많이 달라졌다.

위 두개 사진은 신규 BI 적용이 되지 않은 푸르지오 아파트의 조감도인데, 적용된 조감도는 별도로 있지 않아 신규 BI 적용이 된 실제 아파트 단지 사진을 첨부한다.

옆 단지와 주변에 비해 유독 높아 더 돋보일 것으로 보이는 동인천 파크 푸르지오.

커뮤니티

현재 커뮤니티 시설에 대해 정리된 공식 팜플렛, 사이트에 올라온 정보가 없다.
검색으로 다른 곳에서 나오는 정보를 가져오긴 하였으나 정확한 정보가 아니니 참고만 하는게 좋겠다.
공식 정보가 올라오면 바로 업데이트 할 예정.

단지 배치도

동호 배치

평면도

공공지원 민간임대의 유형별 공급 비율은
특별공급 20%, 일반공급 80% 으로
전체 임대 세대 2005세대 중 1604세대가 일반 공급, 401세대가 특별공급으로 공급될 것으로 보인다.

가장 많은 세대가 공급되는 59A㎡ 은 3베이 판상형 구조이고
70㎡, 84A㎡ 타입은 많은 사람이 선호하는 4베이 판상형 구조,
59B㎡, 84B㎡타입은 타워형 구조이다.

공급 물량의 다수를 차지하는 59㎡가 3베이인 점은 아쉽다.

입지

• 동인천역 도보 10분
• 초품아(송림초)
• 이마트, 이마트트레이더스, 홈플러스 차량 10분, 송현재래시장 도보 10분
• 단지에 인접한 송현근린공원

임대보증금 및 월 임대료

입주자 모집 공고 공개 후 업데이트 예정

임차인 모집일

8월 중 모집 예정
선 시공 후 분양 단지로 분양 받은 뒤 바로 입주 가능.

모집공고 관련 문의

동인천역 파크푸르지오 홈페이지

임차인 모집안내 – 032)562-4634

청약 신청

입주자 모집 공고 공개 후 업데이트 예정

임대기간, 분양 전환 우선권

분양전환 우선권 없음
2년마다 계약 갱신, 최장 8년 임대

신청 자격

국내거소 외국인과 법인은 청약신청이 불가하다.
일반공급과 각 특별공급의 우선 공급 신청을 하기 위해선 모집공고일 기준 인천광역시 동구에 거주하고 있어야한다.

공통 사항

무주택 세대 구성원 또는 무주택자.
무주택 세대 구성원의 경우 나와 주소지가 같은 사람 중 직계존속, 직계비속 모두가 무주택 이어야한다.
무주택자는 나만 무주택이면 된다.

일반공급의 경우 무주택 세대 구성원이어야하고,
특별공급 중 청년 특별공급의 경우 무주택자여야한다.

내가 무주택자인지 확실히 구분, 확인하려면 무주택세대구성원 무주택자 확실히 구분하기 포스팅을 참고하자.

일반 공급

일반공급 자격 : 만 19세 이상, 무주택 세대 구성원
우선 일반공급 자격 : 일반공급 자격을 충족하면서 모집공고일 기준 인천광역시 동구에 거주 중인 자

특별 공급

청년, 신혼부부, 고령자 특별공급이 있고
각 특별공급에 우선공급을 신청하려면 모집공고일 기준 인천광역시 동구에 거주 중이면 된다.

특별공급 선정의 경우 소득을 기준으로 1, 2, 3순위를 두어 순위에 따라 선정, 같은 순위에서 경쟁이 있을 경우 추첨으로 당첨자 선정을 하게 된다.

• 1순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 100% 이하
• 2순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 110% 이하
• 3순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 120% 이하

소득이 적을수록 1순위가 되어 당첨 확률이 높아진다고 보면 된다.

이 외 공공지원 민간임대주택 신청 자격과 각 특성의 경우 공공지원 민간임대의 모든 것 문서에서 자세하게 확인할 수 있다.

공공지원 민간임대주택의 모든 것

장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

동인천역 파크프루지오 장점

유명 브랜드 대단지, 높은 공공지원 민간임대주택 비율

인천 구도심에 보기 드문 유명 브랜드 대규모 단지.
인근에 들어설 힐스테이트가 완공되기 전까지 동인천의 대장아파트가 될 것으로 보인다.
2,562세대의 대단지로 관리비 부담이 적을 것으로 예상되며 다양한 커뮤니티 시설 이용 가능 한 것도 덤이다.

공공지원 민간임대주택의 비율이 높은 건 공공지원 민간임대 청약자에겐 좋은 점으로 볼 수 있다.
소수 세대만 임대주택일 경우 조합원 입주민의 차별적 시선과 부당 대우마저 고려해야하지만 임대주택 수가 많기 때문에 그럴 걱정이 상대적으로 덜 할 것으로 보인다.

초품아

송림초등학교가 단지와 바로 인접해 있어 등하교 시 차량 사고의 위험이 극히 낮다.

단지와 인접한 대형 공원

단지에 인접한 대형 공원(송현근린공원)이 있어 산책로로 이용이 가능하다. 또한 단지 바로 옆에 소형 공원을 신설중에 있다.

상권

도보 상권으로는 아파트 스트리트 상가(1층 24개, 2층 15개), 송현시장이 있으며 이마트, 홈플러스, 이마트트레이더스가 차량 10분 거리에 있다. 구도심 재개발이라 주변 상권의 부족함은 없다.

역세권, 서울 접근성

동인천역까지 도보로 10분 내로 이동이 가능하다. 급행을 이용하면 용산까지 47분에 도착 가능하다. 앉아서 갈 수 있는건 덤.
구로, 여의도, 용산까지라면 편하게 출퇴근 가능하다.

활발한 개발

인천 동구는 현재 재개발이 활발하게 추진중이다.
화수, 화평지역에 3000세대 이상의 현대 힐스테이트 단지가 들어설 예정이고
송림 1,2,3구역과 금송구역 재개발이 진행 중으로 2027년쯤엔(다수 단지의 완공 계획은 2027년이지만 건축 원자재 가격 이슈도 발생하여 2029년 이후가 되지는 않을지..) 현재와 완전히 다른 모습으로 탈바꿈하게 될 것으로 보인다.
장기적으로 현재 인천 구도심의 이미지를 떨쳐내게 될거라 생각된다.

동인천역 파크프루지오 단점

낙후지역 이미지

낙후된 지역이라는 인천 동구에 대한 인식이 있다. 따라서 현시점 외지인이 인천으로 가기엔 꺼려지는 측면이 있는 것이 사실.
대대적인 재개발로 이미지 탈바꿈이 될 것으로 보이나, 그 전까지는 구도심이라는 인식이 하루아침에 바뀌기 어려울 것으로 보인다.

서울과 먼 거리, 피하기 힘든 상습 정체구간

물리적으로 먼 거리는 어쩔 수 없다. 1호선 급행으로 서울 1호선 라인과 서쪽까지는 접근성이 나쁘지 않으나 강남권은 아득히 멀다.
서울로 차량 출퇴근을 하는 경우엔 상습 정체구간을 피할 길이 없어 강제로 대중교통 이용을 하게될 것.

편중된 공급

59㎡이 공급 물량의 70%를 차지하는데 요즘 추세는 넓은 집을 선호하는 편이라 70㎡, 84㎡ 의 비율을 좀 더 늘렸더라면 하는 아쉬움이 있다. 조합원과 건설사가 최대한 많은 이득을 볼 수 있도록 많은 세대를 구성하고 공급이 가장 많은 59㎡은 4베이가 아닌 3베이라는 점이 아쉽다.

청약 전 주의할 점

직계존속 무주택 조건

일반 청약의 경우 연령이 만 60세 이상 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우, 소형, 저가주택 등을 1호 또는 1세대만 소유한 경우엔 무주택자로 간주하지만 공공지원 민간임대주택의 경우 주택을 소유한 것으로 간주한다.

해당 청약에선 검색 대상과 주택의 범위에 대해서도 자세히 명시하였다.
검색 대상 : 주택공급신청자와 그 세대의 전원 (신혼특공, 고령자특공은 청약자와 그 세대의 전원, 청년특공은 청약자 본인)
주택의 범위 : 건물 등기사항 증명서, 건축물 관리대장 등에 등재된 전국 소재 주택 (공유지분으로 주택을 소유한 경우, 주택 용도가 있는 복합건물도 주택으로 간주), 분양권 등

자세한 내용은 공식 홈페이지를 참고하자.

중복 청약

세대당 1건 (세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약 신청이 가능하다.
세대당 2건 또는 1인 2건 이상 중복 청약을 할 경우 모든 청약 신청을 무효 처리 하므로 주의하자.

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1. 일반공급 단독형 74㎡ 108세대, 84㎡ 238세대
2. 신혼부부 특별공급 단독형 69㎡ 163세대, 분리형 288세대
3. 청년 특별공급 분리형 288세대, 셰어형 276세대
4. 임대기간 10년 계약 2년 단위 갱신, 분양전환 우선권 없음
5. 계약금 10% 잔금 90% 입주 지정기간 내 납부(실 입주 이전에 완납)
6. 입주 전 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우 위약금(개별세대 200만원, 분리·셰어세대 각 100만원)
7. 선택형 임대조건으로 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 것이 더 유리할 가능성이 높다.(연이율 4% 대출과 같음)

하남 감일 제일풍경채 공공지원 민간임대 공모가 곧 시작될 예정이다. (또 미뤄지진 않겠지)

이전부터 많은 분이 관심을 갖고 보고 있는 단지로 보여 공모가 뜨진 않았는지 매일 매일 살피는 중이다.

드디어 떴구나.

https://gi-jeil.co.kr/

23년 1월 10일 모집공고!

84A가 가장 이상적인 평면도와 면적인 것 같다.
69A 또한 일반적으로 선호하는 4베이 판상형 구조이지만 69㎡으로 4베이를 뽑으면 유닛마다 다소 답답한 느낌이 있을 수 있다.
(평면도와 그 외 설명은 하단을 참고)

시간내어 이 글을 읽으면

1. 하남 감일 제일풍경채 공공지원 민간임대주택 단지의 기본적인 정보를 알 수 있다.
2. 주변 인프라에 대한 정보를 알 수 있다.
3. 특정 대상에 대한 입주 추천을 하고, 그 이유를 알 수 있다.
4. 각 평면도에 대한 장단점과 기본 지식을 알 수 있다.

하남 감일 제일풍경채 4줄 요약

1. 하남 감일 제일 풍경채 아파트 공공지원 민간임대 청약 모집공고 7월 예정 23년 1월 10일 드디어 떴음

2. 경기도 하남시 감일동 432번지 일원 (B-8BL)

3. 69㎡ – 163세대, 74㎡ – 108세대, 84㎡ – 595세대 | 지하2층 ~ 지상30층 / 아파트 5개동

4. 강남권 출퇴근 무주택 신혼부부는 꼭 넣었으면 (임대료가 관건)

공공지원 민간 임대 주택?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.
8~10년간(2021년 이전 진행 사업은 8년, 이후 10년) 임대가 가능하며 무주택자, 대한민국 성인이라면 청약 통장을 사용하지 않고 임대 신청이 가능하다.
추첨을 통해 입주가 가능하고 임대 보증금, 월 임대료가 저렴하여 전/월세의 좋은 대안이 된다.
한마디로 8~10년간 쫓겨나지 않는 저렴한 신축 반전세.

공공지원 민간임대주택에 대한 정리된 내용은 해당 링크에서 확인이 가능하다.

공공지원 민간임대주택이란? 공공지원 민간임대주택의 모든 것

공공지원 민간임대주택의 장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

임차인 모집 예정일 및 주요 시기 정리

모집 공고 예정일은 2022년 6월 예정이나 이미 1차례 미뤄진 상황으로 아직 변동의 여지가 있다.
준공 목표는 2022년 8월이니 일정을 더 미루긴 힘들지 싶다.
제일풍경채에 문의해보니 모집 공고는 2022년 7월 예정이라고 한다.

지금은 2023년 1월 10일 드디어 모집 공고.

입주 시점은 2023년 4월 예정(어이어이. 3달 남았다고)

다만 하나 알아둘 것은 2023년 4월 예정이라도 2개월 이사 기간을 준다.
입주 시점에 잔금을 치루면 되므로 계약금을 제외한 보증금을 예정 입주 시점인 4월 + 2개월인 6월까지 확보하면 된다는 것.
물론 정당 계약 마지막 날인 2월 14일까진 계약금인 보증금의 10%는 마련을 해야한다.

청약 통장 사용 여부

청약통장은 사용하지 않는다.
대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

위치

경기도 하남시 감일동 432번지 일원

3호선 연장으로 감일역(가칭)이 들어오는데, 이 감일역 도보 5분거리에 있다. 감일지구 아파트 중 입지가 최고수준

다만, 3호선 연장 계획이긴 하나 완공이 언제 될지 아직 불투명하기 때문에 (2028년 유력) 임대기간 내에 감일역의 혜택을 받을 수 있을지는 미지수.
또한 공공지원 민간임대주택 특성상 입주자에게 우선 분양권이 없기 때문에 정작 감일역이 개통될 때 쯤엔 퇴거해야 할 수도 있다.

또한 서하남 IC가 가까이에 위치해있어 서울 또는 다른 지역으로 이동하기 좋다.

단지 정보

건축규모 : 지하2층 ~ 지상 30층 / 아파트 5개동

해당 링크를 통해 공사 진행 현황을 확인 할 수 있다. (매달 업데이트가 되는 모양이다)

평면도

일반적인 주택 단독형의 경우

신혼부부 특별공급 : 69A, 69B
일반공급 : 74A, 74B, 84A, 84B, 84C

위와 같이 나눠져있는데, 74와 84에 신혼부부 공급이 없는 것은 의아하다.
그나마 출산의 확률이 있는 신혼부부에게 넓은 면적을 공급하는게 맞지 않나 생각이 들지만 그렇다고 하니.

단독형

69A

69㎡이지만 4베이 평면도. 84A와 유사한 평면도를 가졌지만 실제로 봤을 때 각각의 유닛이 좁다는 생각이 들 수 있겠다.
주방 옆 알파룸은 옷방 및 창고로 사용 가능하겠으나 북동향으로 보여 환기에 신경써야 할 듯하다. 생선과 고기 냄새 공격도 잘 막아줘야한다. 방이 3개여서 한자녀 부부까지는 살기 좋은 집이 될 것 같다.

69B

배치도로 봐선 남서향으로 보인다.
타워형이 판상형에 비해 선호되는 타입은 아니지만 기피 해야 할 정도는 아니라고 생각한다.
다만 판상형과 똑같은 임대보증금/임대료가 책정되어 A타입에 넣고 싶은 욕망을 마구 일으킨다.

세대 수가 거의 같기 때문에 눈치게임을 잘 해야할 것 같다. 못 먹어도 고 하는 사람이 많이 있기 때문에 A타입이 경쟁률이 더 높을거다.

74A

남서향 판상형 4베이
69A의 어설픈 알파룸보다 드레스룸, 파우더룸이 더 나을 것 같다.

사실 69나 74나 넓어졌다는걸 체감하기엔 2평이 채 안되는 크기라 확 와닿는 정도는 아닐 것으로 보인다.
1자녀 신혼부부가 살기 괜찮은 곳이 아닐까 싶다.

74B

타워형 남서향 74㎡ 
69B와 동일한 구조를 갖고 있어 각 유닛의 면적이 약간씩 넓을 것으로 보인다. 그림으론 침실3의 사이즈가 살짝 커진 것 같기도?

84A

아마 가장 이상적인 평면도와 면적, 방향을 가진 유형이 아닌가 싶다. 물론 크면 클수록 좋지만 말이다.
다른 유형에 비해 공급 수량이 많으나 가장 인기 있는 타입일 것을 감안하면 그렇게 많은 수량도 아니다.
69A에서 알파룸이었던 곳이 침실4로 바뀌었으나, 어차피 저곳은 드레스룸 또는 창고로 변할 확률이 높다. 그래도 입주자에게 선택권이 있다는 것.

84B

84㎡ 타워형 남동향
84A와 임대보증금, 월 임대료가 같아서 더 84A를 고르고 싶어진다.
부부 침실로 쓰일 침실1에 위치한 드레스룸에 부부의 옷이 모두 들어갈리가 없다. 침실 중 어딘가엔 옷을 보관해야 되는데 84A 같이 자연스럽게 침실4로 이어지지 못하는 점이 가장 아쉬울 것 같다. 동선이 꼬이는거. 환기니 뭐니 하지만 구조로 봤을 때 가장 아쉬운 부분은 개인적으로 이 부분이다.

84C

84B의 데칼코마니 같은 녀석이다. 채광도 고려 됐겠지만 침실 3, 4가 B타입에 비해 좋을 것 같지는 않은데, 이 부분은 좀 더 따져보면 좋을 것 같다.

세대 분리형

세대 분리형은 위 단독형 주택을 2세대로 나눠서 제공하는 것이다.
꼭 알아둬야 할 것은 아래와 같다. (공고문에 써있는 내용)

1. 분리형 세대 (84D, 84E, 84F)의 전기, 급수, 난방, 급탕, 통신은 별도 분전함과 계량기를 별도로 설치하여 분리과금 되도록 있게 시공되어 있습니다.
2. 분리형 세대 (84D, 84E, 84F) 세대 경계벽은 경량벽체구조로 시공되며, 경우에 따라 소음 및 진동이 전달될 수 있습니다.
3. 분리형 세대의 경우 발코니가 없는 세대는 에어컨 실외기2대와 가스계량기 2대가 해당 발코니가 설치된 세대에 설치됩니다. 계약 시 해당 내용을 확인하시기 바랍니다.
4. 분리형 세대의 경우 발코니가 있는 세대는 실외기 2대 별도 에어컨 실외기가 설치되며 이에 해당 세대가 에어컨을 동작시키지 않아도 에어컨의 동작 소음을 들을 수 있습니다.

분리형 세대를 고를 때 가장 고려 할 점은 내가 소음 내성이 얼마나 강한지인 것 같다.
또 내가 차를 가지고 있거나 구입 계획이 있다면 주차 공간은 어떻게 되는지 꼭 확인해 보길 바란다.
공고문에 총 주차 가능 대수는 1,219대로 표기되어있다. 셰어형, 분리 세대형을 모두 감안한 전체 세대는 1,361세대 이므로 부족할 것 같지는 않지만 상황에 따라 부족 할 수 있으므로 셰어형, 청년 세대에도 주차권이 모두 발행 되는 건지 확인은 해볼 필요가 있어보인다.

84D

공고문을 아주 잘~~ 읽어보면 이런 내용이 있다.

“분리형 세대 84D-2 주방 발코니에는 84D-1 가스계량기가 함께 설치되어 있으며, 실외기실에는 84D-1 실외기가 함께 설치되어 있습니다.”

그니깐 한마디로 청년 세대의 에어컨 실외기가 신혼부부 세대 발코니에 설치 되어 있어서 신혼부부 집이 에어컨을 안켜도 소음이 날 수 있다는 것.
분리형 신혼부부 세대를 선택하게 되면 옆집에서 나는 소음, 실외기로 인한 소음은 불가피해 보인다.

“분리형 세대 (84D-1)시스템에어컨, 2구 전기쿡탑, 전자레인지, TV, 콤비냉장고, 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

청년 세대는 풀 옵션이라는 좋은 소식이 있다.

별도로 기재된 내용이 없어서 꼭 확인해 봐야할 것은 84D-2 에 시스템 에어컨이 있는지 여부이다.

84E

“분리형 세대 (84E-1, 84E-2) 시스템에어컨, 3구 가스쿡탑(1호), 3구 전기쿡탑(2호), 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

청년 세대 분리인 만큼 사이좋게 두 세대 모두 옵션이 들어가는 것.

84E-2가 면적도 넓고 남향에 뻥 뚫린 거실 창도 그렇고 훨씬 좋은걸?
보증금이 2천만원 차이가 나네. 그래도 나라면 84E-2로 가겠어.

84F

“분리형 세대 (84F-1, 84F-2) 시스템에어컨, 3구 가스쿡탑(1호), 3구 전기쿡탑(2호), 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

이곳 또한 두 세대에 옵션이 제공된다.

다양한 구성을 제공한다는 것이 나쁘진 않다고 생각한다. 다만 신혼부부에게 46㎡은 다소 좁은게 사실이다.

신혼부부의 경우 3베이 남향을 누릴 수 있는 장점이 있다.
아이가 없는 부부에겐 나쁘지 않은 선택이 될 수도 있다고 생각한다.

주변 인프라

교통

단지 바로 앞 버스정류장, 퇴거 때 쯤 생길 것 같은 도보 5분 감일역

단지와 가까운 곳에 버스정류장을 통해 강남, 삼성, 잠실과 같은 남동쪽 2호선 라인의 접근성이 좋다.
버스로 한번에 잠실, 지하철로 갈아타서 2호선 라인으로 갈 수 있는 점이 좋다.

학군

초중고 모두 접근성이 좋지는 않아

유치원과 초중고 모두 가깝지 않다.
유치원, 초등학교(바로 옆에 붙어있다)는 비교적 가까우나 천을 건너고 차도를 건너야 갈 수 있다.
아이의 도보 거리로는 가깝지 않은 거리라는 단점이 있다.

다만 다행인 것은 최근에 현대건설, LH에서 통학할 수 있는 별도의 보도를 만들어준 것으로 보여 현장 답사를 해보길 추천한다.

중고생 자녀가 있다면 원망을 들을 수 있겠다. 도보로는 멀다.

상권

입주 시점엔 부족할 수 있으나 금방 번화 할 것

현재 기준으로 근접 상권은 발달하지 못한 것으로 보이나 주변에 많은 상가가 완공, 입주 예정이기 때문에 입주 후 머지 않은 시기에 충분한 상권을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 스벅이 있다!

입주 추천

강남권(강남, 송파) ~ 강동권, 하남 등지에 직장을 둔 1인가구 직장인부터 무주택 맞벌이 신혼부부, 4인가족 그 이상까지

공모가만 잘 나와준다면 대다수의 무주택자분께 입주를 추천한다.

공공지원 민간임대주택 또한 다른 것과 마찬가지로 장, 단점이 있다.
따라서 자녀 유무, 결혼 유무, 부모님과 동거여부에 따라서 전략을 잘 세워야한다.

청약 전 장단점에 대해 정리한 글을 보고 오길 추천한다.

공공지원 민간임대주택이란? 공공지원 민간임대주택의 모든 것

공공지원 민간임대주택의 장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

공모가를 보고 자신의 상황에 가장 당첨 확률이 높은 공급 유형을 선정하여 들어가길 추천한다.

The post 하남 감일 제일풍경채 (B-8BL) 총 정리 – 공공지원 민간임대 appeared first on .

전국 부동산 상승장으로 부동산 가격이 오른만큼
나는 한명의 임차인으로써 계약 만료를 앞두고 고민이 많았다.

내가 들어갈 주택을 찾다보니 공공지원 민간임대주택 을 알게 되었다.

알게된 시점부터 3개월 이상 관련 정책과 법률을 찾아보며 지식을 습득했고 알게 된 내용을 정리하여 글로 남겼다.
(운이 좋게도 이 와중에 공공지원 민간임대주택 청약에 당첨되었다)

그러다보니 알게된 정보가 많은 분께 도움이 되는 것을 알게되었고, 당첨 이후에도 알게되는 새로운 정보가 있으면 해당 글을 지속적으로 보완하고 있고 더 많은 분께 도움이 됐으면 하는 마음이다.

궁금한 점은 댓글로 남기면 아는 범위 내에서 답변을 남기겠다.

아래는 최근에 개발한 내 조건에 맞는 임대주택을 찾아볼 수 있는 사이트.

시간내어 이 글을 읽으면

1.  계약 만료 때마다 추가 보증금을 마련할 수 있을지, 어디로 가야할지에 대한 고민을 해소할 수 있는 공공지원 민간임대주택에 대한 기본적인 지식을 습득할 수 있다.
2. 공급 유형엔 어떤 것이 있고, 내 상황에서 어떤 공급에 넣어야 유리한지와 공공지원 민간임대주택의 장단점이 무엇인지 알 수 있다.
3. 공공지원 민간임대주택을 찾는 방법과 입주 신청하는 방법을 알 수 있다.

공공지원 민간임대주택 4줄 요약

1. 보증금, 월세 저렴한 최장 10년 반전세. 유주택자 되면 쫓겨남, 10년 되도 쫓겨남
2. 깐깐한 집주인 (건설사 또는 건설사 외주)
3. 10년 뒤 제 값 주고 팔 아파트라 건설사가 열심히 지음
4. 청약을 준비하는 신혼부부, 청년, 1인 가구에게 전월세 최고의 대안

공공지원 민간임대주택이란?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.
과거 이름은 ‘뉴 스테이(New Stay)’ 였고, 2018년 7월 이후 ‘공공지원 민간임대주택’ 으로 변경되었다.

민간 건설사는 지어진 주택을 10년간 임대(2021년 이전 진행 사업은 8년간)해야 하며, 이 기간 동안에는 임대 주택을 양도할 수 없다. 따라서 10년이 지나기 전에는 지속적으로 임대를 해줘야하며 이후 분양(판매)을 할 수 있다.

공공임대, 민간임대 중 어떤 임대주택을 알아봐야할지 차이점이 뭔지 모르겠다면 이 문서를 참고하자.

나에게 맞는 임대주택 찾기. 공공임대, 민간임대 총정리

청약 통장 사용 여부 및 재당첨 제한 여부

청약통장은 사용하지 않는다.
대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

공공지원 민간임대주택은 특별공급, 일반공급 모두 민간임대주택에 관한 특별법 적용 대상으로 재당첨제한이 없다.

청약 방법

각 시공건마다 다르다.

청약홈에서 진행하는 경우가 있고
각 시공사에서 제공하는 홈페이지에서 진행하는 경우가 있다.

청약 신청금을 받는 경우도 받지 않는 경우도 있기 때문에 모집 공고문을 봐야 정확히 알 수 있다.

최근 진행된 삼송 서한 비아티움 청약 신청금은 10만원이었다. (당첨자, 낙첨자 전원 환불)

임차권 양도 및 전대

민간임대주택에 관한 특별법 등 관련 법령에서 허용되는 경우에 해당 되더라도 임대인(건설사)의 동의 없이 임차권 양도나 전대하는 경우 임차권을 박탈, 퇴거 사유에 해당한다.

이 내용은 공고문에 기재되어 있어 별도로 꼭 확인할 것.

임대 보증금과 월 임대료 

일반 : 시세의 90~95%
청년, 신혼부부 등 : 시세의 70~85%

이라고 국토부 마이홈에 설명되어 있지만 실제로 이것보다 저렴하게 책정되는 경우도 있어 공고문을 확인하고 주변 시세와 비교해봐야한다.

지방의 경우 84㎡ 기준 보증금 1억대, 월 임대료 30~40만원 선
수도권은 보증금 1~3억대, 월 임대료가 3~50만원 수준

보증금, 월 임대료 증액은 2년 5% 상한이 정해져 있어 시장의 변화에 민감하게 반응하지 않는다는 점이 있다.

임대 기간

8~10년 (2020년 8월 18일 8년에서 10년으로 연장)

입주자 분양 전환 우선권

공고문을 별도로 확인해봐야 확실하지만 명목상 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
현재 분양 전환 우선권에 대한 법률이 정해지지 않았기 때문이다. 건설사 입장에선 꼭 줘야하는게 아닌데 굳이 줄 필요가 없는 것.

2021년 공공지원 민간임대주택의 입주자에게 분양우선 전환권을 부여하는 법안 발의가 되었지만
아직 통과되지 않은 상태.

아직 8년의 임대기간을 채운 아파트가 없기 때문에 추후 임대 기간이 만료된 아파트의 거취를 살펴보아야 하지만
임대기간이 종료된 후 주변 아파트 시세에 맞춰 분양이 가능하기 때문에 입주자에게 낮은 분양가로 공급할 가능성은 아주 낮다고 봐야한다.

당첨 후 입주 불가 사유, 거주 중 퇴거 사유

입주 전

1. 본 청약에 당첨되어 분양권이 생기면 입주가 불가하다. 공공지원 민간임대주택 입주일보다 사전 청약 분양권을 먼저 받게될 경우에도 마찬가지이다.
2. 본인 명의 주택이 생기면 입주가 불가하다. (직계존비속, 배우자 포함)

해당 사유에 의해 입주 불가하면 건설사에 따라 계약금 중 일정 금액을 제한 금액을 반환한다. (대략 1~300만원을 제외한 금액)

거주 중

1. 본인 명의의 주택이 생기면 퇴거 사유에 해당한다. (직계존비속, 배우자 포함)
   퇴거 기한은 시공사마다 다르기 때문에 별도의 확인이 필요.
2. 청약이 당첨될 경우 분양권 또한 주택에 포함되기 때문에 퇴거 사유에 해당한다.
   청약과 사전청약은 분양권 입주개시일 당일까지 퇴거를 완료해야한다.

본인이 무주택세대구성원, 무주택자에 해당하는지 정확히 판단하려면 해당 포스팅을 참고하면 된다.

공급 종류

일반공급 (80%)

만 19세 이상 무주택세대구성원(집 없는 성인, 세대구성원 중 직계존비속과 배우자 전부 무주택이어야함)

예)
유주택자 친구네 집에 동거 (청약 가능, 친구는 직계존비속과 배우자에 속하지 않음)
유주택자 부모님 집에 동거 (청약 불가, 부모님은 직계존속)
유주택자 삼촌 집에 동거 (청약 가능, 삼촌은 직계존비속과 배우자에 속하지 않음)

특별공급 (20%)

– 청년 : 만19~39세 미혼 무주택자
– 신혼부부 : 혼인 중인 사람 또는 예비신혼부부, 입주 전까지 혼인 증명 가능한 사람
– 고령자 : 연령이 만 65세 이상인 사람

특별공급 공통 조건

도시근로자 평균소득 120% 이하 (보통 공고문에 도시근로자 평균소득 정보가 제공된다. 다만 소득정보는 공공임대주택, 공공 민간임대주택, 민간주택 청약 등 분양에 따라 다를 수 있으므로 꼭 건별로 확인해야한다. 시공사에 전화해서 다시 물어보자. 소득기준 부적격나면..)

소득에 따라 1, 2, 3순위가 결정된다.
1순위 – 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하
2순위 – 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 110% 이하
3순위 – 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 120% 이하

1순위인 신청자수가 공급세대수보다 많을 경우 1순위에서 추첨을 통해 입주자를 결정한다.
따라서 특별공급의 경우 소득이 적으면 적을수록 유리하다.

특별공급의 임대료가 일반공급에 비해 저렴하게 공급된다.
특별공급 – 표준임대시세의 85%
일반공급 – 표준임대시세의 95%
로 산정된다.
(표준임대시세 : 인근지역 유사한 유형의 주택을 선정하여 전월세 거래를 토대로 도출한 시세)

혹시 본인의 소득을 정확히 모르고 있다면 꼭 직접 조회하여 알아두자.
5분도 안걸린다.
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공공지원 민간임대주택 장단점

장점

1. 장기간 거주의 안정이 보장된다. 저렴한 보증금, 월 임대료로 신축, 준신축 아파트에 거주가 가능하다. 연장하여 최대 8~10년 거주가 가능한데 연장 시점마다 증액 상한이 5%로 정해져 있어 초기 저렴한 수준이 유지된다. 또한 임대주택이기에 취득세 보유세 등이 발생하지 않는다.
   
   
2. 거주하면서 청약을 준비할 수 있다. 청약 통장을 사용하지 않으므로 내가 청약으로 원하는 지역에 입주하여 전략적으로 당해와 가점을 챙기고 준비하는 것이 가능하다.
   
   
3. 품질이 민간 분양주택과 다르지 않다. 건설사는 8~10년 임대 후 주변 시세대로 일반인에게 분양이 가능하기 때문에 일반 민간 분양주택과 다르지 않은 품질을 기대할 수 있고(개떡 같이 지으면 아무도 안살테니) 부대시설 등 모든 부분이 일반 민간 주택과 비슷한 수준이다.

단점

1. 내 집 마련이 아닌 임대주택이다. 8~10년간 입주자로 살았다면 이후 주변 시세의 분양가로 구입하던, 타 지역으로 이사를 가야하는데 이때 주택 마련 자금이 부족하다면 퇴거 후 다시 전/월세로 거주하게 되는 악순환이 발생할 수 있다.
2. 퇴거 시 모든 상태를 원상복구 해야한다. 이는 사실 전/월세도 마찬가지라고 생각되나, 중문 설치나 아트월 설치 등 거주 환경이 좋아지는 부분에 대해서 전/월세의 경우 집주인과 타협을 볼 여지가 있지만 임대 주택의 경우 그렇지 않은 경우가 많다.
3. 소유권이 없는 입주자, 갑이 아닌 을. 입주자가 소유자인 경우가 많은 공동주택에 비해 공공지원 민간임대주택의 경우 입주자에게 소유권이 없다. 따라서 용역 업체 선정에서 입주자의 의사가 반영되지 못하고 운영 관리를 책임지는 위탁 운영사가 수익을 내야하는 기업이다보니 관리에 소홀하다는 평가가 있다.
4. 임대주택에 대한 좋지 않은 이미지. 근래에는 조금 개선된 것 같으나 임대주택에 대한 시선이 마냥 곱지 않은 것이 현실이다. 이미지 개선을 위해 정부 차원에서 노력한 적이 있을 만큼 차별 담긴 시선이 있는 것은 사실이다. 따라서 취학아동이 있는 집이라면 고민이 될 요소이다.
5. 생각보다 싸지 않다. 임대 주택을 알아보다보면 국민임대, 행복주택과 같은 공공임대를 본적이 있을텐데 이들에 비해서는 가격이 결코 싸지 않다. 공공임대는 국가에서 공급하는 임대주택이기에 전세나 월세에 비해 상당히 저렴한 편이지만 “공공지원 민간임대주택” 의 경우 일반적으로 전/월세의 8~90%정도의 시세이기 때문에 월세형이면 전세로 환산한 금액을 꼭 따져봐야한다.

추천 대상

청약을 노리거나 당장 내 집 마련 자금이 부족한 분께 추천한다.
임대 보증금, 월 임대료가 저렴한 편이어서 당장 내 집 마련 자금이 부족한 분이 입주하여
혼인, 자녀 계획, 경기도 당해 조건을 채워 청약에 도전할 분께 최선의 선택이 될거라 생각한다.

공공지원 민간임대주택 찾는 법

국토부 산하기관 LH에서 운영중인 마이홈에 임대주택을 찾는 곳이 있다.

공공지원 민간임대주택의 경우 여타 임대주택에 비해 수가 훨씬 적어 잘 살펴봐야하며
경우에 따라 시공사 홈페이지에서 청약하는 경우, 청약홈에서 청약하는 경우가 있다.

다만 직접 찾아본 결과 마이홈포털엔 실제로 진행됐거나 진행중인 공공지원 민간임대주택이 나오지 않는 경우가 있다!(심지어 많다)

국토부 담당부서에 전화하여 물어보니 각 지자체별로 지원하여 시행되는 경우도 있어 국토부에서 모든 시행건을 관리하여 표기하기 어렵다는 답변을 받았는데, 솔직히 이해는 되지 않았지만 그 답변으로 확실해진 것은 마이홈 포털에 나오는 공공지원 민간임대가 전부가 아니라는 것.

지켜본 결과 최근에 진행중인, 공고문이 이미 나와있는 시공건에 대해서도 표시되지 않는 것으로 보아 마이홈 포털은 참고용 정도로만 사용이 가능할 것 같다

마이홈포털 임대주택 찾기

여러모로 찾아본 결과 현재 기준으로 

내가 살고 싶은 지역 + 공공지원 민간임대 키워드를 조합하여 포털과 검색엔진에서 찾는게 가장 좋은 방법으로 보인다.

예를들어 내가 살고 싶은 지역이 하남이라면 검색어는 “하남 공공지원 민간임대” 가 될 것이고
의정부가 관심지역이면 “의정부 공공지원 민간임대“와 같은 키워드로 검색을 해보면 된다.

의정부 공공지원 민간임대

검색은 대형 포털과 구글까지 모두 해보는 것이 확실하다. ShowMeTheTime 블로그를 즐겨찾기하고 자주 보러오거나

한 곳에 모아서 볼 수 있는 플랫폼이 없다는 것이 안타깝고 화가난다.

공공지원 민간임대주택 관련 질문 받고 답변했던 내용 정리

Q. 내가 들어가고 싶은 곳의 분양이 이미 끝났다. 입주 할 방법은 없나?
A. 입주 대기를 걸면 된다.

이미 분양이 끝났다고 낙담할 것 없다. (물론 좋은 상황은 아니지만) 당첨이 되고도 많은 분이 개인 사정에 의해 분양을 포기하는 경우가 발생한다. 자격 미달이거나 중간에 청약이 당첨되어서 등등 여러 이유로 입주를 포기하는 사람이 생기기 마련.

건설사는 국가의 지원을 받는 대신 8~10년간 임대의무기간이 있기 때문에 입주 예정자가 입주를 하지 못할 경우, 예비합격자 또는 입주 대기자를 받아서 임대를 줘야한다.

입주 대기는 각 아파트 단지의 홈페이지나 관리소로 전화해서 물어보면 안내를 해줄 것이다.

예로 개봉역 센트레빌 레우스 아파트의 경우 2020년부터 8년간 임대를 줘야하기 때문에 2026년까지는 입주대기자를 지속적으로 받을거라고 추정할 수 있다.

다만 근래 집값과 전세가가 폭등하여 공공지원 민간임대에 대한 관심이 폭등한 것 같다.
입주 대기를 신청해도 좋은 입지에 있는 임대주택은 한참동안 배정을 받지 못할 확률이 높다.
따라서 내가 원하는 곳을 리스트업 하고 가능하다면 여러 곳에 입주대기를 신청하는 것이 좋을 것으로 보인다.

개봉역 센트레빌 레우스 홈페이지 공지

2026년 제도 변경사항 업데이트

이 글은 2022년 7월에 작성되었습니다. 이후 민간임대주택특별법이 여러 차례 개정되어 제도 구조가 상당히 변경되었습니다. 2026년 3월 기준 주요 변경사항을 정리합니다.

민간임대주택 유형 재편 (2025년 6월 시행)

기존 2가지 유형(공공지원·장기일반)에서 3가지 유형으로 변경되었습니다.

임대료 규정 현황

임대료 증액 상한은 연 5% 이내로 변동 없습니다. 세부 기준은 다음과 같습니다.

• 특별공급(청년·신혼부부): 시세의 70~85% 이하
• 일반공급: 시세의 90~95% 이하
• 증액 후 1년 이내 재증액 불가

신유형 민간임대 등장 (2024년 8월 발표)

정부가 기존 공공지원 민간임대 외에 새로운 민간임대 모델을 발표했습니다. 최소 100세대 이상, 20년 이상 장기 임대가 요건입니다.

분양전환 우선권 이슈

초기 공공지원 민간임대 단지들이 10년 만기에 도달하기 시작하면서 분양전환 갈등이 현안으로 부상하고 있습니다. 현행법에는 임차인 우선 분양 규정이 없어, 3년 이상 거주 시 분양전환 우선권을 부여하는 법안이 발의되어 국회에서 논의 중입니다.

공급 현황

브릿지론 이자율 연 10% 이상, 공사비 급등 등으로 공급이 감소하고 있습니다. HUG(주택도시보증공사)가 2025년 3월 공모 요건을 완화(재도전 제한 폐지, 공사비 조정 기준 개선)하여 중소 사업자의 참여 기회를 확대했습니다.

이 업데이트는 2026년 3월 21일 기준으로 작성되었습니다.

Q. 유주택자 부모님과 함께 살고 있다. 지원 자격을 가지려면 어떻게 해야하나?
A. 세대 분리를 해야한다.

세대 구성원 중 직계존비속(부모님, 자식)이 유주택자이면 청약의 필수 조건인 무주택세대구성원 조건에 해당하지 않는다. 내가 속한 세대의 직계존비속 모든 세대원이 무주택자여야 하기 때문에 친구 집, 친척 집에 동거를 하면서 세대 분리를 한다던가, 별도의 주택에 임차하여 세대 분리를 해놔야 필수 조건을 충족할 수 있다.

Q. 특별공급 대상에 해당되는데 나는 특별공급을 하면 되나? 일반 공급을 하면 되나?
A. 소득에 따라 결정하는게 좋다.

일반 공급은 소득 제한이 없다. 공급 세대수가 많으나 당연히 신청자도 많을거라 경쟁률이 특별공급에 비해 높다.
특별 공급은 공급 세대수는 적으나 자격요건이 있기 때문에 경쟁률도 적을 것.

다만 특별 공급은 소득 제한이 있기 때문에 거주 중 소득이 올라서 특별 공급 대상에서 벗어나는 경우 퇴거해야한다.
입주 시점엔 도시근로자 가구원수 별 월 평균소득의 120% 이하여야하고 재계약 시점엔 150% 이하를 충족해야한다.
따라서 현재 소득이 특별공급 기준에 가깝거나 급변 할 가능성이 있다면 애초에 마음 편하게 일반 공급을 노리는 것도 방법이다.

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