1. 일반공급 단독형 74㎡ 108세대, 84㎡ 238세대
2. 신혼부부 특별공급 단독형 69㎡ 163세대, 분리형 288세대
3. 청년 특별공급 분리형 288세대, 셰어형 276세대
4. 임대기간 10년 계약 2년 단위 갱신, 분양전환 우선권 없음
5. 계약금 10% 잔금 90% 입주 지정기간 내 납부(실 입주 이전에 완납)
6. 입주 전 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우 위약금(개별세대 200만원, 분리·셰어세대 각 100만원)
7. 선택형 임대조건으로 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 것이 더 유리할 가능성이 높다.(연이율 4% 대출과 같음)

하남 감일 제일풍경채 공공지원 민간임대 공모가 곧 시작될 예정이다. (또 미뤄지진 않겠지)

이전부터 많은 분이 관심을 갖고 보고 있는 단지로 보여 공모가 뜨진 않았는지 매일 매일 살피는 중이다.

드디어 떴구나.

https://gi-jeil.co.kr/

23년 1월 10일 모집공고!

84A가 가장 이상적인 평면도와 면적인 것 같다.
69A 또한 일반적으로 선호하는 4베이 판상형 구조이지만 69㎡으로 4베이를 뽑으면 유닛마다 다소 답답한 느낌이 있을 수 있다.
(평면도와 그 외 설명은 하단을 참고)

시간내어 이 글을 읽으면

1. 하남 감일 제일풍경채 공공지원 민간임대주택 단지의 기본적인 정보를 알 수 있다.
2. 주변 인프라에 대한 정보를 알 수 있다.
3. 특정 대상에 대한 입주 추천을 하고, 그 이유를 알 수 있다.
4. 각 평면도에 대한 장단점과 기본 지식을 알 수 있다.

하남 감일 제일풍경채 4줄 요약

1. 하남 감일 제일 풍경채 아파트 공공지원 민간임대 청약 모집공고 7월 예정 23년 1월 10일 드디어 떴음

2. 경기도 하남시 감일동 432번지 일원 (B-8BL)

3. 69㎡ – 163세대, 74㎡ – 108세대, 84㎡ – 595세대 | 지하2층 ~ 지상30층 / 아파트 5개동

4. 강남권 출퇴근 무주택 신혼부부는 꼭 넣었으면 (임대료가 관건)

공공지원 민간 임대 주택?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.
8~10년간(2021년 이전 진행 사업은 8년, 이후 10년) 임대가 가능하며 무주택자, 대한민국 성인이라면 청약 통장을 사용하지 않고 임대 신청이 가능하다.
추첨을 통해 입주가 가능하고 임대 보증금, 월 임대료가 저렴하여 전/월세의 좋은 대안이 된다.
한마디로 8~10년간 쫓겨나지 않는 저렴한 신축 반전세.

공공지원 민간임대주택에 대한 정리된 내용은 해당 링크에서 확인이 가능하다.

공공지원 민간임대주택이란? 공공지원 민간임대주택의 모든 것

공공지원 민간임대주택의 장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

임차인 모집 예정일 및 주요 시기 정리

모집 공고 예정일은 2022년 6월 예정이나 이미 1차례 미뤄진 상황으로 아직 변동의 여지가 있다.
준공 목표는 2022년 8월이니 일정을 더 미루긴 힘들지 싶다.
제일풍경채에 문의해보니 모집 공고는 2022년 7월 예정이라고 한다.

지금은 2023년 1월 10일 드디어 모집 공고.

입주 시점은 2023년 4월 예정(어이어이. 3달 남았다고)

다만 하나 알아둘 것은 2023년 4월 예정이라도 2개월 이사 기간을 준다.
입주 시점에 잔금을 치루면 되므로 계약금을 제외한 보증금을 예정 입주 시점인 4월 + 2개월인 6월까지 확보하면 된다는 것.
물론 정당 계약 마지막 날인 2월 14일까진 계약금인 보증금의 10%는 마련을 해야한다.

청약 통장 사용 여부

청약통장은 사용하지 않는다.
대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

위치

경기도 하남시 감일동 432번지 일원

3호선 연장으로 감일역(가칭)이 들어오는데, 이 감일역 도보 5분거리에 있다. 감일지구 아파트 중 입지가 최고수준

다만, 3호선 연장 계획이긴 하나 완공이 언제 될지 아직 불투명하기 때문에 (2028년 유력) 임대기간 내에 감일역의 혜택을 받을 수 있을지는 미지수.
또한 공공지원 민간임대주택 특성상 입주자에게 우선 분양권이 없기 때문에 정작 감일역이 개통될 때 쯤엔 퇴거해야 할 수도 있다.

또한 서하남 IC가 가까이에 위치해있어 서울 또는 다른 지역으로 이동하기 좋다.

단지 정보

건축규모 : 지하2층 ~ 지상 30층 / 아파트 5개동

해당 링크를 통해 공사 진행 현황을 확인 할 수 있다. (매달 업데이트가 되는 모양이다)

평면도

일반적인 주택 단독형의 경우

신혼부부 특별공급 : 69A, 69B
일반공급 : 74A, 74B, 84A, 84B, 84C

위와 같이 나눠져있는데, 74와 84에 신혼부부 공급이 없는 것은 의아하다.
그나마 출산의 확률이 있는 신혼부부에게 넓은 면적을 공급하는게 맞지 않나 생각이 들지만 그렇다고 하니.

단독형

69A

69㎡이지만 4베이 평면도. 84A와 유사한 평면도를 가졌지만 실제로 봤을 때 각각의 유닛이 좁다는 생각이 들 수 있겠다.
주방 옆 알파룸은 옷방 및 창고로 사용 가능하겠으나 북동향으로 보여 환기에 신경써야 할 듯하다. 생선과 고기 냄새 공격도 잘 막아줘야한다. 방이 3개여서 한자녀 부부까지는 살기 좋은 집이 될 것 같다.

69B

배치도로 봐선 남서향으로 보인다.
타워형이 판상형에 비해 선호되는 타입은 아니지만 기피 해야 할 정도는 아니라고 생각한다.
다만 판상형과 똑같은 임대보증금/임대료가 책정되어 A타입에 넣고 싶은 욕망을 마구 일으킨다.

세대 수가 거의 같기 때문에 눈치게임을 잘 해야할 것 같다. 못 먹어도 고 하는 사람이 많이 있기 때문에 A타입이 경쟁률이 더 높을거다.

74A

남서향 판상형 4베이
69A의 어설픈 알파룸보다 드레스룸, 파우더룸이 더 나을 것 같다.

사실 69나 74나 넓어졌다는걸 체감하기엔 2평이 채 안되는 크기라 확 와닿는 정도는 아닐 것으로 보인다.
1자녀 신혼부부가 살기 괜찮은 곳이 아닐까 싶다.

74B

타워형 남서향 74㎡ 
69B와 동일한 구조를 갖고 있어 각 유닛의 면적이 약간씩 넓을 것으로 보인다. 그림으론 침실3의 사이즈가 살짝 커진 것 같기도?

84A

아마 가장 이상적인 평면도와 면적, 방향을 가진 유형이 아닌가 싶다. 물론 크면 클수록 좋지만 말이다.
다른 유형에 비해 공급 수량이 많으나 가장 인기 있는 타입일 것을 감안하면 그렇게 많은 수량도 아니다.
69A에서 알파룸이었던 곳이 침실4로 바뀌었으나, 어차피 저곳은 드레스룸 또는 창고로 변할 확률이 높다. 그래도 입주자에게 선택권이 있다는 것.

84B

84㎡ 타워형 남동향
84A와 임대보증금, 월 임대료가 같아서 더 84A를 고르고 싶어진다.
부부 침실로 쓰일 침실1에 위치한 드레스룸에 부부의 옷이 모두 들어갈리가 없다. 침실 중 어딘가엔 옷을 보관해야 되는데 84A 같이 자연스럽게 침실4로 이어지지 못하는 점이 가장 아쉬울 것 같다. 동선이 꼬이는거. 환기니 뭐니 하지만 구조로 봤을 때 가장 아쉬운 부분은 개인적으로 이 부분이다.

84C

84B의 데칼코마니 같은 녀석이다. 채광도 고려 됐겠지만 침실 3, 4가 B타입에 비해 좋을 것 같지는 않은데, 이 부분은 좀 더 따져보면 좋을 것 같다.

세대 분리형

세대 분리형은 위 단독형 주택을 2세대로 나눠서 제공하는 것이다.
꼭 알아둬야 할 것은 아래와 같다. (공고문에 써있는 내용)

1. 분리형 세대 (84D, 84E, 84F)의 전기, 급수, 난방, 급탕, 통신은 별도 분전함과 계량기를 별도로 설치하여 분리과금 되도록 있게 시공되어 있습니다.
2. 분리형 세대 (84D, 84E, 84F) 세대 경계벽은 경량벽체구조로 시공되며, 경우에 따라 소음 및 진동이 전달될 수 있습니다.
3. 분리형 세대의 경우 발코니가 없는 세대는 에어컨 실외기2대와 가스계량기 2대가 해당 발코니가 설치된 세대에 설치됩니다. 계약 시 해당 내용을 확인하시기 바랍니다.
4. 분리형 세대의 경우 발코니가 있는 세대는 실외기 2대 별도 에어컨 실외기가 설치되며 이에 해당 세대가 에어컨을 동작시키지 않아도 에어컨의 동작 소음을 들을 수 있습니다.

분리형 세대를 고를 때 가장 고려 할 점은 내가 소음 내성이 얼마나 강한지인 것 같다.
또 내가 차를 가지고 있거나 구입 계획이 있다면 주차 공간은 어떻게 되는지 꼭 확인해 보길 바란다.
공고문에 총 주차 가능 대수는 1,219대로 표기되어있다. 셰어형, 분리 세대형을 모두 감안한 전체 세대는 1,361세대 이므로 부족할 것 같지는 않지만 상황에 따라 부족 할 수 있으므로 셰어형, 청년 세대에도 주차권이 모두 발행 되는 건지 확인은 해볼 필요가 있어보인다.

84D

공고문을 아주 잘~~ 읽어보면 이런 내용이 있다.

“분리형 세대 84D-2 주방 발코니에는 84D-1 가스계량기가 함께 설치되어 있으며, 실외기실에는 84D-1 실외기가 함께 설치되어 있습니다.”

그니깐 한마디로 청년 세대의 에어컨 실외기가 신혼부부 세대 발코니에 설치 되어 있어서 신혼부부 집이 에어컨을 안켜도 소음이 날 수 있다는 것.
분리형 신혼부부 세대를 선택하게 되면 옆집에서 나는 소음, 실외기로 인한 소음은 불가피해 보인다.

“분리형 세대 (84D-1)시스템에어컨, 2구 전기쿡탑, 전자레인지, TV, 콤비냉장고, 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

청년 세대는 풀 옵션이라는 좋은 소식이 있다.

별도로 기재된 내용이 없어서 꼭 확인해 봐야할 것은 84D-2 에 시스템 에어컨이 있는지 여부이다.

84E

“분리형 세대 (84E-1, 84E-2) 시스템에어컨, 3구 가스쿡탑(1호), 3구 전기쿡탑(2호), 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

청년 세대 분리인 만큼 사이좋게 두 세대 모두 옵션이 들어가는 것.

84E-2가 면적도 넓고 남향에 뻥 뚫린 거실 창도 그렇고 훨씬 좋은걸?
보증금이 2천만원 차이가 나네. 그래도 나라면 84E-2로 가겠어.

84F

“분리형 세대 (84F-1, 84F-2) 시스템에어컨, 3구 가스쿡탑(1호), 3구 전기쿡탑(2호), 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

이곳 또한 두 세대에 옵션이 제공된다.

다양한 구성을 제공한다는 것이 나쁘진 않다고 생각한다. 다만 신혼부부에게 46㎡은 다소 좁은게 사실이다.

신혼부부의 경우 3베이 남향을 누릴 수 있는 장점이 있다.
아이가 없는 부부에겐 나쁘지 않은 선택이 될 수도 있다고 생각한다.

주변 인프라

교통

단지 바로 앞 버스정류장, 퇴거 때 쯤 생길 것 같은 도보 5분 감일역

단지와 가까운 곳에 버스정류장을 통해 강남, 삼성, 잠실과 같은 남동쪽 2호선 라인의 접근성이 좋다.
버스로 한번에 잠실, 지하철로 갈아타서 2호선 라인으로 갈 수 있는 점이 좋다.

학군

초중고 모두 접근성이 좋지는 않아

유치원과 초중고 모두 가깝지 않다.
유치원, 초등학교(바로 옆에 붙어있다)는 비교적 가까우나 천을 건너고 차도를 건너야 갈 수 있다.
아이의 도보 거리로는 가깝지 않은 거리라는 단점이 있다.

다만 다행인 것은 최근에 현대건설, LH에서 통학할 수 있는 별도의 보도를 만들어준 것으로 보여 현장 답사를 해보길 추천한다.

중고생 자녀가 있다면 원망을 들을 수 있겠다. 도보로는 멀다.

상권

입주 시점엔 부족할 수 있으나 금방 번화 할 것

현재 기준으로 근접 상권은 발달하지 못한 것으로 보이나 주변에 많은 상가가 완공, 입주 예정이기 때문에 입주 후 머지 않은 시기에 충분한 상권을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 스벅이 있다!

입주 추천

강남권(강남, 송파) ~ 강동권, 하남 등지에 직장을 둔 1인가구 직장인부터 무주택 맞벌이 신혼부부, 4인가족 그 이상까지

공모가만 잘 나와준다면 대다수의 무주택자분께 입주를 추천한다.

공공지원 민간임대주택 또한 다른 것과 마찬가지로 장, 단점이 있다.
따라서 자녀 유무, 결혼 유무, 부모님과 동거여부에 따라서 전략을 잘 세워야한다.

청약 전 장단점에 대해 정리한 글을 보고 오길 추천한다.

공공지원 민간임대주택이란? 공공지원 민간임대주택의 모든 것

공공지원 민간임대주택의 장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

공모가를 보고 자신의 상황에 가장 당첨 확률이 높은 공급 유형을 선정하여 들어가길 추천한다.

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