- 대상: 세대원 전원이 무주택인 실수요자, 소득·자산·주택가격 기준 충족 필요
- 소득: 일반 부부합산 연 6천만원 이하, 생애최초·2자녀 이상 7천만원 이하, 신혼가구 8,500만원 이하 기준을 우선 확인
- 한도: 일반 최대 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼·2자녀 이상 가구는 최대 3.2억원 기준
- 신청: 기금e든든 또는 취급 은행에서 진행하며, 금리와 한도는 심사 결과에 따라 달라질 수 있음
| 구분 | 일반 | 생애최초 | 신혼·2자녀 이상 |
|---|---|---|---|
| 소득 기준 | 부부합산 6천만원 이하 | 7천만원 이하 | 신혼 8,500만원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 2억원 | 최대 2.4억원 | 최대 3.2억원 |
| 우선 확인 | 무주택·주택가격 | 생애최초 인정 여부 | 혼인기간·자녀수 |
※ 위 기준은 공식 안내를 쉽게 비교한 요약입니다. 실제 금리·한도·자산 기준은 신청일과 심사 조건에 따라 달라질 수 있으므로 기금e든든·한국주택금융공사 공지를 함께 확인하세요.
3줄 요약
1. 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하(신혼가구 8.5천만원 이하)인 무주택 세대주를 위한 정부 지원 주택담보대출입니다
2. 2026년 1월 기준 금리는 연 2.55%~4.15%이며, 최대 3.2억원까지 대출 가능합니다
3. 기금e든든 또는 기금수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나)에서 신청할 수 있습니다
디딤돌대출이란?
디딤돌대출은 주택도시기금을 재원으로 한국주택금융공사에서 운영하는 정부 지원 주택담보대출입니다. 무주택 서민이 시중 금리보다 낮은 금리로 내 집을 마련할 수 있도록 지원하는 대표적인 정책금융 상품입니다.
디딤돌대출의 장점
- 저금리: 시중 주택담보대출 대비 1~2%p 낮은 금리
- 장기 상환: 최대 30년까지 분할 상환 가능
- 다양한 우대금리: 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 조건별 추가 금리 우대
- 중도상환수수료 면제: 2026년 12월 31일까지 면제
2026년 디딤돌대출 자격조건
기본 자격요건
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 민법상 성년(만 19세 이상) |
| 국적 | 대한민국 국민 |
| 세대 요건 | 세대주 (만 30세 미만 단독세대주 제외) |
| 주택 보유 | 세대원 전원 무주택자 |
| 신용점수 | CB점수 350점 이상 |
소득 기준
| 대상자 유형 | 부부합산 연소득 |
|---|---|
| 일반 | 6천만원 이하 |
| 생애최초 주택구입자 | 7천만원 이하 |
| 2자녀 이상 가구 | 7천만원 이하 |
| 신혼가구 | 8.5천만원 이하 |
자산 기준
- 순자산 가액 5.11억원 이하 (2026년 기준)
대상 주택 요건
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 주택 가격 | 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 가구 6억원) |
| 전용면적 | 85㎡ 이하 (읍·면 지역 100㎡ 이하) |
| 주택 유형 | 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등 |
2026년 디딤돌대출 금리
일반 대출자 금리 (2026년 1월 1일 기준)
| 소득수준 (부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000만원 이하 | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.10% |
| 2,000만원 초과~4,000만원 이하 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.45% |
| 4,000만원 초과~7,000만원 이하 | 3.55% | 3.65% | 3.75% | 3.80% |
| 7,000만원 초과~8,500만원 이하 | 3.90% | 4.00% | 4.10% | 4.15% |
생애최초·신혼가구 우대금리
| 소득수준 (부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000만원 이하 | 2.55% | 2.65% | 2.75% | 2.80% |
| 2,000만원 초과~4,000만원 이하 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.15% |
| 4,000만원 초과~7,000만원 이하 | 3.25% | 3.35% | 3.45% | 3.50% |
| 7,000만원 초과~8,500만원 이하 | 3.60% | 3.70% | 3.80% | 3.85% |
추가 우대금리 항목
| 우대 항목 | 우대 금리 |
|---|---|
| 다자녀 가구 (3자녀 이상) | -0.7%p |
| 한부모 가구 (연소득 6천만원 이하) | -0.5%p |
| 2자녀 가구 | -0.5%p |
| 1자녀 가구 | -0.3%p |
| 다문화가구 | -0.2%p |
| 장애인가구 | -0.2%p |
| 생애최초 주택구입자 | -0.2%p |
| 신혼가구 | -0.2%p |
| 지방 소재 주택 | -0.2%p |
청약저축 우대금리
| 청약저축 가입 기간 | 우대 금리 |
|---|---|
| 5년 이상, 60회 이상 납입 | -0.3%p |
| 10년 이상, 120회 이상 납입 | -0.4%p |
| 15년 이상, 180회 이상 납입 | -0.5%p |
디딤돌대출 한도
대출 한도
| 대상자 유형 | 최대 대출한도 |
|---|---|
| 일반 | 2억원 |
| 생애최초 주택구입자 | 2.4억원 |
| 신혼가구 | 3.2억원 |
| 2자녀 이상 가구 | 3.2억원 |
※ 2025.6.27 이전 계약 체결 건은 종전 한도 적용 (일반 2.5억, 생애최초 3억, 신혼/2자녀 4억)
※ 만 30세 이상 미혼 단독세대주: 일반 1.5억, 생애최초 2억 (주택 3억 이하, 전용면적 60㎡ 이하)
LTV (담보인정비율)
| 대상자 유형 | LTV |
|---|---|
| 일반 | 70% 이내 |
| 생애최초 주택구입자 | 80% 이내 (수도권·규제지역 70%) |
DTI (총부채상환비율)
- 60% 이내
대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
상환 방식
| 상환 방식 | 설명 |
|---|---|
| 원리금 균등 | 매월 원금+이자를 동일하게 상환 |
| 원금 균등 | 매월 동일한 원금 + 잔액 이자 상환 |
| 체증식 분할 | 초기 상환액이 적고 점차 증가 (만 40세 미만, 고정금리 선택 시) |
금리 방식에 따른 가산금리
| 금리 방식 | 가산금리 |
|---|---|
| 5년 단위 변동금리 | +0.1%p |
| 고정금리 10년 | +0.2%p |
| 순수 고정금리 | +0.3%p |
디딤돌대출 신청 방법
온라인 신청
- 기금e든든 홈페이지(enhuf.molit.go.kr) 접속
- 회원가입 및 공동인증서 로그인
- 디딤돌대출 신청서 작성
- 필요 서류 업로드
- 심사 진행 및 결과 확인
오프라인 신청 (기금수탁은행)
신청 가능 은행:- 국민은행
- 농협은행
- 신한은행
- 우리은행
- 하나은행
- 부산은행
- iM뱅크(대구은행)
- [ ] 신분증
- [ ] 주민등록등본
- [ ] 가족관계증명서
- [ ] 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- [ ] 매매계약서
- [ ] 등기사항전부증명서
주의사항 및 의무사항
전입 및 거주 의무
- 대출 실행일로부터 1개월 이내 담보주택으로 전입 완료
- 전입일로부터 2년간 담보주택에 거주 의무
중도상환수수료
- 기본: 3년 이내 중도상환 시 최대 0.6% 부과
- 특례: 2024.8.12~2026.12.31 기간 내 중도상환 시 수수료 면제
2026년 주요 변경사항
| 항목 | 변경 내용 |
|---|---|
| 청약통장 우대금리 | 적용 기준 강화 (가입기간+납입횟수 동시 충족) |
| 부동산 전자계약 우대금리 | 신청기한 연장 |
| 중도상환수수료 | 2026.12.31까지 면제 연장 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 만 30세 미만 미혼인데 디딤돌대출 받을 수 있나요?
A. 만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 대출이 제한됩니다. 다만, 미성년 형제자매를 6개월 이상 부양하거나 직계존속을 6개월 이상 부양하는 경우 예외적으로 가능합니다.
Q. 신혼부부 기준이 어떻게 되나요?
A. 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부 또는 3개월 이내 결혼 예정자가 신혼가구에 해당합니다.
Q. 기존 주택담보대출이 있으면 대출이 안 되나요?
A. 기존 주택담보대출은 디딤돌대출 신청 전 상환 완료해야 합니다. 단, 기존 디딤돌대출에서 갈아타는 경우는 가능합니다.
Q. 디딤돌대출과 보금자리론 중복 이용이 가능한가요?
A. 동일 주택에 대해 중복 이용은 불가능합니다. 상황에 맞는 상품을 선택해야 합니다.
참고 및 문의
- 공식 안내: 한국주택금융공사 디딤돌대출
- 마이홈포털: 디딤돌대출 안내
- 기금e든든: 주택도시기금 대출 신청
- 상담 전화: 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
- 정부24 콜센터: 110
- 정보 기준일: 2026년 1월 1일
이 글은 2026년 4월 10일 기준으로 업데이트되었습니다. 정책은 변경될 수 있으니 신청 전 공식 사이트에서 최신 정보를 확인하세요.
- 기금e든든 — 주택도시기금 대출 신청·조회
- 한국주택금융공사 디딤돌대출 상품소개
- 마이홈포털 디딤돌대출 안내
자주 묻는 질문
2026 디딤돌대출 금리는 얼마인가요?
디딤돌대출 금리는 소득, 만기, 우대금리 적용 여부에 따라 달라집니다. 신청 전 한국주택금융공사와 기금e든든의 최신 금리표를 확인해야 합니다.
생애최초 디딤돌대출과 일반 디딤돌대출 차이는 무엇인가요?
생애최초 주택구입자는 일반 신청자보다 대출 한도와 소득 기준에서 유리한 조건을 적용받을 수 있습니다. 다만 무주택, 주택가격, 자산 요건은 함께 충족해야 합니다.
신혼부부 디딤돌대출 소득 기준은 얼마인가요?
공식 안내 기준으로 신혼가구는 일반 가구보다 완화된 부부합산 연소득 기준을 적용받습니다. 이 글에서는 8,500만원 이하 기준을 우선 확인하도록 정리했습니다.
디딤돌대출은 어디에서 신청하나요?
온라인은 기금e든든에서 신청할 수 있고, 취급 은행을 통해 상담·심사를 진행할 수 있습니다. 준비 서류와 심사 절차는 은행별로 차이가 있을 수 있습니다.
디딤돌대출과 보금자리론은 어떻게 다른가요?
둘 다 정책성 주택담보대출이지만 대상, 소득 기준, 한도, 금리 구조가 다릅니다. 소득과 주택가격 기준을 먼저 보고 디딤돌대출 가능 여부를 확인한 뒤 대안을 비교하는 것이 좋습니다.
