핵심 요약

1. LH가 2026년 매입임대주택 대규모 공급에 나서며, 특화형 매입임대 1,000호 공모가 4월 27일부터 시작된다
2. 매입임대주택은 시중 시세의 30% 수준 임대료로 저렴하게 거주할 수 있는 저소득층 주거지원 제도다
3. 올해 LH는 신축 매입임대 4만 4,000가구 확충을 목표로 하며, 지자체별 예비입주자 모집도 계속 진행된다

결론부터 말하면

LH 매입임대 주택이란?

LH(한국토지주택공사) 매입임대주택은 도심 내 저소득계층이 현재 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록, LH가 기존 주택(다가구·다세대·연립 등)을 매입하여 시중 시세의 30% 수준의 임대조건으로 저렴하게 임대하는 공공주택 제도다.

건설임대주택이 새로 지어지는 주택이라면, 매입임대주택은 이미 지어진 기존 주택을 매입하는 방식이라 공급까지 걸리는 시간이 훨씬 짧다. LH는 건설임대주택 공급에 한계가 있어 매입임대를 중심으로 단기 공급 확대에 나서고 있다.

2026년 매입임대 공급 현황

특화형 매입임대 공모 (4월 27일 시작)

LH가 2026년 4월 27일부터 상반기 특화형 매입임대주택 공모 신청접수를 시작했다. 규모는 총 1,000호.

특화형 매입임대란?
민간이 입주자 특성에 맞는 공간과 서비스를 갖춘 임대주택을 제안·시공하면, 공공(LH)이 매입해 저렴하게 임대하는 사업이다. 기존 일반 매입임대와 달리 돌봄·육아, 일자리·창업지원, 귀농·귀촌 등 다양한 주제를 민간사업자가 자유롭게 제안할 수 있는 ‘민간제안형’ 방식으로 진행된다.

이번 공모의 제도개선 사항:

• 가격 산정방식 일원화
• 심의기간 총량제 도입
• 부실 운영기관 패널티 신설

지자체별 예비입주자 모집

각 지자체에서도 LH 매입임대 예비입주자를 지속 모집하고 있다. 예시로 안성시의 경우:

자격조건 및 소득기준

기본 자격

• 무주택세대구성원이어야 함
• 해당 지역 주민등록 등재 필수
• 가구원수별 월평균소득 기준 충족

순위별 자격

2026년 가구원수별 소득기준 (전년도 도시근로자 소득 기준)

※ 위 수치는 2025년 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 한 2026년 공공주택 입주자 소득기준액입니다. (출처: 한국주택관리공단, 전주혁신도시개발공사) 정확한 금액은 모집공고 확인 필요

임대료 및 보증금

신청방법

입주자 신청 (예비입주자 모집)

1. 모집공고 확인 — LH 청약포털(apply.lh.or.kr) 또는 해당 지자체 누리집
2. 구비서류 준비 — 주민등록등본, 소득증빙, 무주택확인서 등
3. 방문 접수 — 주민등록지 행정복지센터에 1·2순위 대상자로 접수
4. 합격 통보 — 순위별 선정 후 개별 통지

민간사업자 신청 (특화형 공모)

1. LH 공모 공고 확인
2. 사업계획서 제출 (주제: 돌봄·육아, 일자리·창업, 귀농·귀촌 등)
3. 서류심사 → 종합심사 → 약정체결

매입임대 vs 건설임대 vs 청년매입임대 비교

LH 매입임대 공급 확대 배경

2025년 건설임대주택 대기인원은 9만 3,497명으로 전년 대비 15.2% 증가했다. 반면 2026년 건설임대 입주 예정 물량은 7,779가구에 그쳐 수요의 8.3%만 충족하는 실정이다.

이에 LH는 건설임대의 한계를 보완하기 위해 매입임대 중심으로 공급 확대를 결정했고, 2026년 한 해 신축 매입임대 4만 4,000가구 확충을 목표로 하고 있다.

체크리스트 — 신청 전 확인사항

• ☐ 해당 지역 주민등록 등재 여부
• ☐ 무주택세대구성원 여부
• ☐ 가구원수별 소득기준 충족 여부
• ☐ 순위별 해당사항 확인 (수급자, 한부모, 장애인 등)
• ☐ 구비서류 사전 준비
• ☐ 모집공고 일정 확인
• ☐ LH 청약포털 회원가입 여부

FAQ

Q. 매입임대주택은 누가 신청할 수 있나요?
무주택세대구성원으로서 해당 지역에 주민등록이 등재되어 있고, 가구원수별 소득기준을 충족하면 신청할 수 있습니다.

Q. 임대료는 얼마인가요?
시중 시세의 약 30% 수준입니다. 예를 들어 시세 100만 원짜리 월세면 약 30만 원에 거주할 수 있습니다.

Q. 보증금은 얼마인가요?
지역과 세대 규모에 따라 다릅니다. 청년매입임대의 경우 100만 원부터 시작하며, 일반 매입임대도 수백만 원 수준입니다.

Q. 입주까지 얼마나 걸리나요?
예비입주자로 선정된 후 실제 입주까지는 상당 기간 소요될 수 있습니다. 공가(빈 집)가 발생해야 입주가 가능하므로 수개월~수년이 걸릴 수 있습니다.

Q. 청년매입임대와 일반 매입임대의 차이는?
청년매입임대는 만 19~39세 청년이 대상이며 보증금이 100만 원부터 시작합니다. 일반 매입임대는 연령 제한이 없지만 소득기준이 더 엄격합니다.

Q. 특화형 매입임대는 일반인도 신청하나요?
특화형 공모는 민간사업자가 대상입니다. 일반 입주자는 해당 주택이 공급된 후 예비입주자 모집에 신청하면 됩니다.

Q. 어디서 모집공고를 확인하나요?
LH 청약포털(apply.lh.or.kr) 또는 거주지 지자체 누리집 공지사항에서 확인할 수 있습니다.

참고 자료

• LH 청약포털 — 입주자 모집공고
• LH 공지·공모 게시판
• 국토교통부 공공임대주택 안내
• 공공임대주택 소득기준 (전주혁신도시개발공사)

이 글은 2026년 4월 27일 기준으로 작성되었습니다. 소득기준 및 모집일정은 변동될 수 있으니 반드시 LH 청약포털에서 최신 공고를 확인하세요.

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공공지원 민간임대주택의 경우 청약 통장이 필요 없고 당첨 후 취소에 별다른 불이익이 없기 때문에 당장 청약을 노리거나 내 집 마련을 위해 알아보는 사람에게 보험과 같은 존재라 생각하고 내 조건과 맞다면 부담 없이 신청해보는 것을 추천한다.

파주 운정 우미린 A31 3줄 요약

1. 운정 신도시에 세입자로 거주중인 사람에겐 좋은 고려 대상이 될 것으로 보임. GTX로 서울 출퇴근도 노려 볼만하다.
2. 메디컬클러스터 계획으로 향후 전망이 좋을 것으로 보임.
3. 가격만 괜찮게 나와준다면..

입주자 모집 공고

사업개요

• 사업명 : 파주 운정신도시 우미 린 센터포레
• 위치 : 경기도 파주시 동패동 파주운정3지구 A31BL
• 규모 : 전용 면적 64, 74, 84㎡ 총 522세대 (셰어하우스, 세대구분형 포함)
• 시행 : (주)우미케이원제10호 위탁관리부동산투자회사
• 시공 : 우미건설(주)
• 분양문의 : 031-942-4400
• 공급유형 : 공공지원 민간임대주택 (공공지원 민간임대주택의 모든 것)

운정신도시 우미 린 센터포레 홈페이지

입지

현시점 인접한 단지인 초롱꽃마을8단지 운정중흥S클래스,
파주 운정신도시 디에트르더퍼스트 단지의 경우 이미 입주하여 거주 중인 상황으로 입주할 시점에 주변 상권은 어느정도 생긴 이후일 가능성이 높다.

4개월 전 쯤 구경하러 운정신도시를 갔을 때는 아직 한창 공사중이고 어수선한 상태였지만

주변 시세

84㎡ 기준 3억 중 후반대로 보는게 맞아 보인다.
최근 거래된 가격을 보면 반전세로 거래된 것으로 추정이 되고 대략 3억 중반~ 의 시세를 형성하고 있고

공공지원 민간임대의 경우 가격이 적절하게 형성되면 각자 상황에 맞춰 노려보면 좋겠다.

유의사항

내가 중요하게 생각하는 가치가 무엇인지에 따라 결정하면 좋을 것 같다.
공공지원 민간임대주택은 민간 분양된 주변 아파트 시세에 비해 가격이 상대적으로 저렴하게 나오는 편이다.

장점은 10년간 2년 계약 갱신마다 보증금 인상률 5%를 초과할 수 없으며 입주자가 원하면, 무주택자격만 유지된다면 10년 만기를 채우고 나올 수 있다. 민간 건설사가 신축한 아파트에서 살 수 있는 것 또한 장점이다.

다만 임대 아파트라는 주위의 시선으로 사회적 차별이 있을 수 있는 점은 감안해야한다.
옳지 않지만 그런 인식이 남아 있는 것은 사실이다보니 자식을 키우는 부모의 입장에선 고려 대상이 될 수 밖에 없다.

공고문이 올라오면 그 내용에 맞게 업데이트 할 예정이다. (업데이트 했으나 아주 많이 늦은 것 같지만..)

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중소기업 청년 전세자금대출 요약

대출 조건

대출자 조건

1. 중소기업에 재직중인 자
2. 만 19세 이상 만 34세 이하 청년 (병역의무 이행 시 19세까지 연장)
3. 연소득 3,500만원 이하 (신혼부부 맞벌이 연소득 5,000만원 이하)
4. 총자산 3억 2500만원 이하 (2022년 기준)
5. 주택임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지불

부동산 조건

계약하려는 집이 임차 보증금이 2억 이하, 임차전용면적 85m² 이하 주택(원룸,오피스텔 가능)이면 대출이 가능하다.
보증금의 100% 대출을 원하는 경우 계약하려는 집에 융자가 없어야 하고 아래와 같은 경우엔 조건에 충족하더라도 대출이 불가능하다.

1. 가압류, 임시건축물, 불법건축물
2. 전세가가 매매가보다 높은 경우

보증금의 100% 대출을 원하는 경우 임대차 보증금이 2억을 넘지 않고 융자가 없는 집을 찾아야한다.
네이버 부동산을 이용하면 융자 없는 집을 찾을 수 있다.

기업 조건

현재 재직중인 기업이 조건에 부합하는 중소, 중견기업에 해당하는지 확인해야한다.

소속된 기업 규모가 조건에 부합하는지 확인하기 위해선 주택도시기금 사이트에서 현재 재직중인 회사의 법인번호를 입력하면 확인이 가능하다.

아마 대부분 사업자번호는 알아도 법인번호는 모를텐데 DART 에서 기업정보 중 법인번호도 제공하기 때문에 참고하여 검색하면 되겠다.

내가 다니는 회사 법인번호 조회하기

법인등록번호를 알아내자.
이후 기업 규모 조회 사이트 (주택도시기금)로 가서 법인번호로 조회 고고.

기업 규모 조회 사이트 바로가기

신청, 문의 채널

주택도시기금 포털(http://nhuf.molit.go.kr/) 에서 신청 가능

국토교통부 콜센터( 1599-0001)
주택도시보증공사(HUG) 콜센터( 1566-9009)

자료는 인터넷 각종 블로그에서 정보를 취합, 자료의 최신성 확인과 정보 오류를 검증하기 위해 서울주거상담, 국토교통부의 주택도시기금 사이트를 참고하였다.
최대한 오류를 전달하지 않기 위해 노력하고 있으나 중요한 부분에 대해서는 꼭 다시 한번 확인하고 진행하길 간절히 바란다.

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언제나 헷갈리는 무주택자 기준.
청약, 임대에 따라서도 기준이 조금씩 달라서 더 헷갈린다.

그냥 모두 동일하게 바꿔주면 안되나? 싶지만 어쩌겠는가 다르다면 알아둬야지.
나만 헷갈리는게 아니라고 생각되어 정리를 했다.

무주택세대구성원, 무주택자와 무주택 세대주

우선 용어부터 명확히 하고 가자.

무주택세대구성원, 무주택자

본인 소유의 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않은 사람일 경우 ‘무주택자’ 에 해당한다.

사실 이 부분이 많이들 헷갈리는 부분인데
SH 서울주택도시공사에 게시된 글을 보면 ‘무주택자’의 정의를 아래와 같이 안내했다.

이 부분에 대해서 명쾌한 해답을 찾기 위해 몇날 몇일 검색하고 찾아봤지만
‘무주택자’ 와 ‘무주택 세대 구성원’을 명확히 구분지어 말해주는 곳이 없었다.

혹시나 무주택자는 주소지에 상관 없이 직계존비속이 다른 주소지에 살더라도 무주택자여야 하는 건가?

납득이 되지 않았다. 이 말대로면 무주택세대구성원과 같은 의미가 되는 것일 터.
SH 서울주택도시공사 고객센터에 전화해서 이 부분에 대해 물어보았다.

Q. SH 서울주택도시공사 블로그에 나와있는 ‘무주택자’의 정의를 풀면 ‘무주택세대구성원’과 동일한 것으로 보이는데 이게 맞는건가?

A. 블로그에 게시된 정보가 잘못 된 것으로 보인다. ‘무주택자’ 는 본인만 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않은 경우를 말하는 것이 맞다. 보통 ‘무주택자’ 라는 표현이 쓰이는 공고는 청년특별공급과 같은 경우에 쓰이는데 이때 일컫는건 신청자 본인이 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 경우를 말하는 것이 맞다.

왜 블로그는 잘못된 정보를 올렸을까. 아직도 찝찝하다. 상담원 한명의 말만 믿고 설득 당할 수 없다.

국토교통부 민간임대정책과 주무관과 어렵게 통화연결 후 확인한 결과 위와 동일한 내용을 들을 수 있었다.

민간임대 (공공지원 민간임대 포함)에서 말하는 범위내에선 (그외 범위까지 정확히 확인해드리긴 어렵다고 함. 담당이 민간임대정책과니깐..) ‘무주택자’라 하면 신청자 본인만 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 경우가 맞다.

따라서 유주택자 부모님과 함께 거주중인 청년특별공급에 해당하는 청약 신청자가 있다면, 본인만 무주택이면 된다는 말.

그나마 법적으로 공신력이 있을 법한 자료라고 믿었건만.. SH 서울 주택 도시공사 블로그에 있는 정보가 틀린 정보라는 결론에 도달했다.

무주택 세대주

주민등록등본 상 같은 주소지에 나오는 모든 세대 구성원이 무주택자 일 때 세대주를 일컫는다.
무주택 세대 구성원이 충족된 상태에서의 세대주.

주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우

짧게 요약할 경우

1. 전용면적 20㎡ 이하 주택의 소유자 (2가구 이상 소유자 제외)
2. 업무용·상업용 오피스텔 소유자 (여러 채의 오피스텔 소유 시, 임대사업자로 분류돼 유주택자에 해당할 수 있음)
3. 폐가 상태인 주택을 소유
4. 60세 이상의 직계존속 소유의 주택에 함께 살고 있는 경우 (단, 임대주택 등 일부 경우에는 해당x)
5. 서울이나 도시권 밖의 시골 및 읍/면 단위 행정구역에 지어져 있거나 사용 승인 후 20년이 넘고, 85㎡ 이하의 단독주택을 소유한 자

로 요약 가능하나, 내가 해당할 것 같은 내용이 있을 경우 꼭 아래 찾기 쉬운 생활법령 정보 에 있는 자세한 내용을 꼭 확인하자.

무주택자 확인

청약홈에서 주택 소유 확인을 할 수 있다!
물론 참고 자료로만 사용하라고 되어있고 세대 구성원의 주택 소유 또한 확인해야한다.

검색하다 발견한 국토교통부 발행 주택청약 FAQ자료가 있어 첨부한다.
내용이 생각보다 알차서 청약할 때 많은 도움이 될 것으로 보인다.

결론

통상 민간 아파트 청약이나 공공지원 민간임대 등 청약의 경우 ‘무주택 세대 구성원’의 조건을 요구하기 때문에 이 중 일부 경우에 해당하는 ‘무주택자’ 를 혼용하여 사용하는 경우가 대부분인 것으로 보인다.

본인이 민간임대주택의 청년특별공급을 신청할 때의 자격요건인 ‘무주택자’는 본인만 주택, 분양권을 소유하지 않으면 가능한 것이고
대부분의 경우 혼용되고 있는 ‘무주택 세대 구성원’, ‘무주택자’는 위에 언급한 직계존비속 모두 무주택자로 구성된 세대일 경우로 봐야 정확하다.

2026년 기준 변경사항 업데이트

소형저가주택 기준 대폭 완화 (2024년 12월 시행)

가장 주목할 변화다. 비아파트(빌라·다세대·연립·단독주택)에 한해 소형저가주택 기준이 크게 완화되어 무주택 간주 범위가 넓어졌다.

2023년 11월부터는 특별공급에서도 소형저가주택 보유자를 무주택으로 인정한다. 기존에는 일반공급에만 적용되었다.

주의할 점: 이 기준은 청약 자격 판단에만 적용된다. 취득세·종합부동산세 계산 시에는 유주택자로 처리되므로 세금 문제는 별도로 확인해야 한다.

분양권·입주권 규정 명확화 (2024년 3월)

분양권·입주권을 보유한 경우 유주택자로 간주한다는 내용이 법령에 명문화되었다.

다만 예외가 있다. 2018년 12월 11일 이전에 취득한 분양권이거나, 미분양 주택을 선착순으로 최초 취득한 경우에는 주택 수 산정에서 제외된다.

오피스텔·생활형숙박시설 최신 기준

오피스텔은 청약 신청 시 무주택으로 인정된다(준주택 분류). 단, 실제 주거 목적으로 사용하는 오피스텔은 재산세·종합부동산세 계산 시 주택 수에 포함될 수 있다.

생활형숙박시설은 주택이 아니므로 무주택 지위에 영향을 주지 않는다. 다만 2025년 10월부터 주거 목적으로 사용할 경우 이행강제금이 부과되므로 이 점은 별도로 유의해야 한다.

무주택 기간 산정

만 30세 또는 만 30세 이전 혼인신고일부터 무주택 기간을 산정하는 기준은 변동이 없다.

배우자가 주택을 취득하면 본인도 무주택 기간이 초기화된다는 점을 반드시 기억해두자. 부부 합산 자산으로 청약 자격이 판단되기 때문이다.

이 글은 2022년 8월에 작성되었으며, 2026년 3월 21일 기준으로 변경사항을 업데이트했습니다.

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공공지원 민간임대 청약 전에 해당 단지에 대한 정보와 공공지원 민간임대에 대한 내용을 숙지하고 신청하여 당첨되고 입주를 못하거나, 부적격 처리되는 일이 없도록 미리 준비하자.

동인천역 파크푸르지오 모집 공고

현재 모집공고문이 발표되지 않은 상태이고 차후 발표되면 해당 글에 업로드 할 예정.
2022년 8월 29일 – 아직 발표되지 않은 것으로 보인다. 입주자 모집공고는 기본 1~2회 미루는 듯.

동인천역 파크푸르지오 모집공고문

동인천역 파크푸르지오 3줄 요약

1. 인천 구도심에 드문 유명 브랜드 민간 건설사 신축 대규모 단지.
2. 동인천역 도보 10분 역세권, 초품아, 인접한 공원.
3. 현재 동인천에 전/월세 거주민 중 좋은 거주 환경으로 이주할 좋은 기회.

동인천역 파크푸르지오 단지 정보

인천 동구 송림동 185번지 일원

세대수 : 2,562세대 (토지등소유자 390세대, 공공지원민간임대주택 2,005세대, 영구임대 84세대, 공공임대 83세대)
시공사 : (주)대우건설
아파트명 : 송림파크 푸르지오
층 수 : 지하 3층 ~ 지상 48층 (12개동)

인천도시공사 – 동인천역 파크 푸르지오 주택건설사업 소개

조감도

대우건설의 푸르지오 BI 가 변경된 후 아파트 외형 또한 아래 조감도와 느낌이 많이 달라졌다.

위 두개 사진은 신규 BI 적용이 되지 않은 푸르지오 아파트의 조감도인데, 적용된 조감도는 별도로 있지 않아 신규 BI 적용이 된 실제 아파트 단지 사진을 첨부한다.

옆 단지와 주변에 비해 유독 높아 더 돋보일 것으로 보이는 동인천 파크 푸르지오.

커뮤니티

현재 커뮤니티 시설에 대해 정리된 공식 팜플렛, 사이트에 올라온 정보가 없다.
검색으로 다른 곳에서 나오는 정보를 가져오긴 하였으나 정확한 정보가 아니니 참고만 하는게 좋겠다.
공식 정보가 올라오면 바로 업데이트 할 예정.

단지 배치도

동호 배치

평면도

공공지원 민간임대의 유형별 공급 비율은
특별공급 20%, 일반공급 80% 으로
전체 임대 세대 2005세대 중 1604세대가 일반 공급, 401세대가 특별공급으로 공급될 것으로 보인다.

가장 많은 세대가 공급되는 59A㎡ 은 3베이 판상형 구조이고
70㎡, 84A㎡ 타입은 많은 사람이 선호하는 4베이 판상형 구조,
59B㎡, 84B㎡타입은 타워형 구조이다.

공급 물량의 다수를 차지하는 59㎡가 3베이인 점은 아쉽다.

입지

• 동인천역 도보 10분
• 초품아(송림초)
• 이마트, 이마트트레이더스, 홈플러스 차량 10분, 송현재래시장 도보 10분
• 단지에 인접한 송현근린공원

임대보증금 및 월 임대료

입주자 모집 공고 공개 후 업데이트 예정

임차인 모집일

8월 중 모집 예정
선 시공 후 분양 단지로 분양 받은 뒤 바로 입주 가능.

모집공고 관련 문의

동인천역 파크푸르지오 홈페이지

임차인 모집안내 – 032)562-4634

청약 신청

입주자 모집 공고 공개 후 업데이트 예정

임대기간, 분양 전환 우선권

분양전환 우선권 없음
2년마다 계약 갱신, 최장 8년 임대

신청 자격

국내거소 외국인과 법인은 청약신청이 불가하다.
일반공급과 각 특별공급의 우선 공급 신청을 하기 위해선 모집공고일 기준 인천광역시 동구에 거주하고 있어야한다.

공통 사항

무주택 세대 구성원 또는 무주택자.
무주택 세대 구성원의 경우 나와 주소지가 같은 사람 중 직계존속, 직계비속 모두가 무주택 이어야한다.
무주택자는 나만 무주택이면 된다.

일반공급의 경우 무주택 세대 구성원이어야하고,
특별공급 중 청년 특별공급의 경우 무주택자여야한다.

내가 무주택자인지 확실히 구분, 확인하려면 무주택세대구성원 무주택자 확실히 구분하기 포스팅을 참고하자.

일반 공급

일반공급 자격 : 만 19세 이상, 무주택 세대 구성원
우선 일반공급 자격 : 일반공급 자격을 충족하면서 모집공고일 기준 인천광역시 동구에 거주 중인 자

특별 공급

청년, 신혼부부, 고령자 특별공급이 있고
각 특별공급에 우선공급을 신청하려면 모집공고일 기준 인천광역시 동구에 거주 중이면 된다.

특별공급 선정의 경우 소득을 기준으로 1, 2, 3순위를 두어 순위에 따라 선정, 같은 순위에서 경쟁이 있을 경우 추첨으로 당첨자 선정을 하게 된다.

• 1순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 100% 이하
• 2순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 110% 이하
• 3순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 120% 이하

소득이 적을수록 1순위가 되어 당첨 확률이 높아진다고 보면 된다.

이 외 공공지원 민간임대주택 신청 자격과 각 특성의 경우 공공지원 민간임대의 모든 것 문서에서 자세하게 확인할 수 있다.

공공지원 민간임대주택의 모든 것

장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

동인천역 파크프루지오 장점

유명 브랜드 대단지, 높은 공공지원 민간임대주택 비율

인천 구도심에 보기 드문 유명 브랜드 대규모 단지.
인근에 들어설 힐스테이트가 완공되기 전까지 동인천의 대장아파트가 될 것으로 보인다.
2,562세대의 대단지로 관리비 부담이 적을 것으로 예상되며 다양한 커뮤니티 시설 이용 가능 한 것도 덤이다.

공공지원 민간임대주택의 비율이 높은 건 공공지원 민간임대 청약자에겐 좋은 점으로 볼 수 있다.
소수 세대만 임대주택일 경우 조합원 입주민의 차별적 시선과 부당 대우마저 고려해야하지만 임대주택 수가 많기 때문에 그럴 걱정이 상대적으로 덜 할 것으로 보인다.

초품아

송림초등학교가 단지와 바로 인접해 있어 등하교 시 차량 사고의 위험이 극히 낮다.

단지와 인접한 대형 공원

단지에 인접한 대형 공원(송현근린공원)이 있어 산책로로 이용이 가능하다. 또한 단지 바로 옆에 소형 공원을 신설중에 있다.

상권

도보 상권으로는 아파트 스트리트 상가(1층 24개, 2층 15개), 송현시장이 있으며 이마트, 홈플러스, 이마트트레이더스가 차량 10분 거리에 있다. 구도심 재개발이라 주변 상권의 부족함은 없다.

역세권, 서울 접근성

동인천역까지 도보로 10분 내로 이동이 가능하다. 급행을 이용하면 용산까지 47분에 도착 가능하다. 앉아서 갈 수 있는건 덤.
구로, 여의도, 용산까지라면 편하게 출퇴근 가능하다.

활발한 개발

인천 동구는 현재 재개발이 활발하게 추진중이다.
화수, 화평지역에 3000세대 이상의 현대 힐스테이트 단지가 들어설 예정이고
송림 1,2,3구역과 금송구역 재개발이 진행 중으로 2027년쯤엔(다수 단지의 완공 계획은 2027년이지만 건축 원자재 가격 이슈도 발생하여 2029년 이후가 되지는 않을지..) 현재와 완전히 다른 모습으로 탈바꿈하게 될 것으로 보인다.
장기적으로 현재 인천 구도심의 이미지를 떨쳐내게 될거라 생각된다.

동인천역 파크프루지오 단점

낙후지역 이미지

낙후된 지역이라는 인천 동구에 대한 인식이 있다. 따라서 현시점 외지인이 인천으로 가기엔 꺼려지는 측면이 있는 것이 사실.
대대적인 재개발로 이미지 탈바꿈이 될 것으로 보이나, 그 전까지는 구도심이라는 인식이 하루아침에 바뀌기 어려울 것으로 보인다.

서울과 먼 거리, 피하기 힘든 상습 정체구간

물리적으로 먼 거리는 어쩔 수 없다. 1호선 급행으로 서울 1호선 라인과 서쪽까지는 접근성이 나쁘지 않으나 강남권은 아득히 멀다.
서울로 차량 출퇴근을 하는 경우엔 상습 정체구간을 피할 길이 없어 강제로 대중교통 이용을 하게될 것.

편중된 공급

59㎡이 공급 물량의 70%를 차지하는데 요즘 추세는 넓은 집을 선호하는 편이라 70㎡, 84㎡ 의 비율을 좀 더 늘렸더라면 하는 아쉬움이 있다. 조합원과 건설사가 최대한 많은 이득을 볼 수 있도록 많은 세대를 구성하고 공급이 가장 많은 59㎡은 4베이가 아닌 3베이라는 점이 아쉽다.

청약 전 주의할 점

직계존속 무주택 조건

일반 청약의 경우 연령이 만 60세 이상 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우, 소형, 저가주택 등을 1호 또는 1세대만 소유한 경우엔 무주택자로 간주하지만 공공지원 민간임대주택의 경우 주택을 소유한 것으로 간주한다.

해당 청약에선 검색 대상과 주택의 범위에 대해서도 자세히 명시하였다.
검색 대상 : 주택공급신청자와 그 세대의 전원 (신혼특공, 고령자특공은 청약자와 그 세대의 전원, 청년특공은 청약자 본인)
주택의 범위 : 건물 등기사항 증명서, 건축물 관리대장 등에 등재된 전국 소재 주택 (공유지분으로 주택을 소유한 경우, 주택 용도가 있는 복합건물도 주택으로 간주), 분양권 등

자세한 내용은 공식 홈페이지를 참고하자.

중복 청약

세대당 1건 (세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약 신청이 가능하다.
세대당 2건 또는 1인 2건 이상 중복 청약을 할 경우 모든 청약 신청을 무효 처리 하므로 주의하자.

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아무래도 서울 그것도 2호선 구로디지털단지역 초역세권에 위치, 브랜드 선호도 1~2위를 다투는 힐스테이트, 합리적인 가격으로 많은 관심을 받고 있는 것 같다.

빨리 알아보자.

관악 힐스테이트 뉴포레 모집 공고

청약홈 캘린더에서 공고문 확인이 가능하다.
https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

청약홈 | 청약캘린더

관악 힐스테이트 3줄 요약

1. 강남, 여의도 미친 접근성
2. 살벌한 계약 취소 위약금
3. 강남, 여의도 출퇴근 신혼부부에게 전월세 최고의 대안

관악 힐스테이트 단지 정보

서울시 관악구 신림동 1644번지 일원

총 7동 지하3층~지상 35층 1,143세대 (전용 44㎡ / 59A㎡ / 59B㎡ / 84㎡) 중 공공지원 민간임대주택 139세대 (전용 44㎡ / 59A㎡) 특별공급 28호, 일반공급 111호

조감도

커뮤니티

시스템

단지소개

동호 배치

평면도

44㎡

59㎡B

임대보증금 및 월 임대료

임차인 모집일

청약일 : 7월 19일 ~ 21일 (3일간)

모집공고 관련 문의

관악 힐스테이트 – 02)853-6004

청약 신청

준비물

1. 청약 신청금 10만원 잔액이 확보된 계좌 (청약 신청금은 당첨 여부와 관계 없이 전액 환불)
2. 본인인증을 위한 공인인증서 (또는 네이버 인증서로 로그인 가능)

신청 방법

청약홈 에 들어가서 청약신청 > 공공지원민간임대 – 청약신청으로 들어가 청약하면 된다.

임대기간, 분양 전환 우선권

최장 8년 임대, 2년마다 갱신 재계약.

분양 전환 우선권 없음

신청 자격

공통 참고

특별공급 선정의 경우 소득을 기준으로 1, 2, 3순위를 두어 순위에 따라 선정, 같은 순위에서 경쟁이 있을 경우 추첨으로 당첨자 선정을 하게 된다.

• 1순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 100% 이하
• 2순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 110% 이하
• 3순위 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득이 120% 이하

이 외 공공지원 민간임대주택 신청 자격과 각 특성의 경우 공공지원 민간임대의 모든 것 문서에서 자세하게 확인할 수 있다.

공공지원 민간임대주택의 모든 것

장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

청년 특별공급

선발 인원

총 14명
44㎡ – 1명, 59㎡ – 13명

자격요건

최초 임차인 모집공고일 현재 (2022.07.12) 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가)이면서 주민등록상 서울특별시에 거주하고 있는 자

이하 원문

다음 각 항목의 요건을 모두 갖춘 사람

1. 연령 : 만 19세 이상이면서 만 39세 이하일 것
2. 혼인 : 혼인 중이 아닐 것
3. 소득 : 다음 각 호의 기준을 충족할 것
   1. 주택공급신청자가 소득이 있는 경우 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시 근로자 가구원(태아를 포함)수별 가구당 월평균 소득(이하 “전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균소득”이라 한다)의 120% 이하일 것
   2. 주택공급신청자가 소득이 없는 경우 : 부모의 월 평균소득 합계가 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 120% 이하일 것

소득 부분이 헷갈릴 수 있도록 쓰여 있어서 풀어 쓰자면

1. 신청한 사람의 소득이 있을 때 : 신청한 사람의 세대원 모두의 소득 합계가 도시근로자 월평균소득 기준을 넘으면 안된다.
2. 신청한 사람의 소득이 없을 때 : 부모님의 월평균 소득 합계가 도시근로자 월평균소득 기준을 넘으면 안된다.

예를들어

1. 23세 부모님과 같이 거주하는 소득 없는 대학생이 신청한 경우 : 부모님의 월평균 소득 합계를 3인(부모님+신청자) 기준 8,640,971원(도시근로자 월평균 소득 3인 120%) 이하여야 한다.
2. 부모님과 같이 거주하는 30세 소득 있는 회사원이 신청한 경우 : 부모님 소득과 신청자 소득을 합친 금액이 8,640,971원(도시근로자 월평균 소득 3인 120%) 이하여야 한다.
3. 혼자 살고 있는 31세 소득 있는 회사원이 신청한 경우 : 신청자 소득이 3,854,536원(도시근로자 월평균 소득 1인 120%) 이하여야 한다.

신혼부부 특별공급

선발 인원

총 14명
44㎡ – 1명, 59㎡ – 13명

자격요건

최초 임차인 모집공고일 현재 (2022.07.12) 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가)이면서
주민등록상 서울특별시에 거주하고 있는 혼인 중인 사람 또는 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람)로서
무주택세대구성원(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자인 경우)이면서 다음 각 항목의 요건을 모두 갖춘 사람.

1. 혼인 : 주택공급신청자의 혼인 합산 기간이 7년 이내일 것
2. 소득 : 해당 세대(예비신혼 부부인 경우 혼인으로 구성될 세대의 세대 구성원 모두를 말한다)의 월 평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하일 것

청약 시 주의사항

분양 전환 우선권

관악 힐스테이트는 분양 전환 우선권이 부여되지 않는다.
최근 은평 디에트르에서 분양 전환 우선권을 부여했었지만 해당 단지는 해당하지 않는다.
지난 21년 3월 임차인에 분양 전환 우선권을 부여하자는 특별법 일부 개정안을 발의했지만 아직 어떻게 될지는 미지수이고 설령 우선권이 있다 하더라도 저렴한 가격에 분양 전환이 될 가능성은 낮다. 따라서 기대는 하지 말 것.

보증금, 월 임대료

다수의 공공지원 민간임대주택의 경우 보증금을 낮추고 월 임대료를 늘리거나 월 임대료를 낮추기 위해 보증금을 높이는 선택형 임대유형을 제공하지만 관악 힐스테이트는 기본형만 제공하고 있고 앞으로도 추가될 계획이 없다고 한다. 보증금이 모집공고에 나온 금액만큼 마련이 되어야한다.

계약 취소 시 위약금

계약금을 납부하고 분양권이 생기거나 다른 주택으로 가게 되어 입주 전 계약을 취소하는 경우 계약금 전액을 위약금으로 지불해야한다.(계약금을 한푼도 돌려 받을 수 없다.) 입주 한 뒤 퇴거 사유가 발생하거나 이주하게 되어 입주 후 계약 취소가 될 경우 2년치 예금이자의 10% (상담원의 말로는 대략 월 임대료의 3.5배 수준이라고 한다. 이는 해당 시기의 금리에 따라 변할 것으로 보임.)를 위약금으로 내고 퇴거해야한다.
입주 후 위약금은 그렇다쳐도 입주 전 취소 시 계약금 전액 위약금으로 납부는 각별히 유의 해야겠다.

주상복합 관리비

관악 힐스테이트는 주상복합이다.
주거용 아파트에 비해 관리비가 최소 1.5배는 많이 나온다는 얘기다.
3.3㎡ 당 12,000 ~ 15,000원으로 어림잡아 계산하여 넉넉잡아 관리비가 30만원 가량 나올 수 있다는 점.
월 임대료에 관리비를 넉넉하게 잡고 포함시켜서 자금 계획을 세워야한다.

중복 청약 시 무효

이는 모든 공공지원 민간임대주택에 해당하는 내용이지만
세대 당 1건(세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약이 가능하고 세대 당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 신청 및 당첨 모두를 무효처리하기 때문에 각별히 유의하자.

이 외에 공공지원 민간임대주택의 공통적인 주의사항과 자세한 내용을 알고 싶다면 ‘공공지원 민간임대의 모든 것‘ 문서를 참고하기 바란다.

공공지원 민간임대주택의 모든 것

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은평 디에트르 5차 모집 공고

은평뉴타운 디에트르

서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 공식홈페이지 – 임차인모집공고

단지 위치

공급 규모

지하 5층 ~ 지상 15층

총 452세대 중

일반공급 146세대
특별공급 22세대

모집공고 관련 문의

대표전화 1688-3800

청약 일정

6차 모집부터는 청약홈에서 신청이 가능하다고 한다.

임대기간

최장 10년 (분양전환 우선권 부여)

공급 내역

단지안내

공통 자격요건

무주택세대구성원 또는 무주택자
무주택세대구성원 무주택자 확실히 구분하기

특이사항

1. 민간임대의 경우 분양전환 우선권에 대한 규정이 없어 일반적으로 부여되지 않으나 해당 단지는 분양전환 우선권을 부여하는 것으로 보임. (자세한 내용은 문의 필요)

2. 현재 모집은 3차 추가 모집으로 1~6차 모집에서 미달되어 6차 모집이 진행중인 것으로 왜 미달 되었는지, 내가 원하는 위치, 교통, 학군 등의 인프라가 갖춰져 있는지와 가격대가 맞는지 잘 파악한 후 청약할 것을 추천.

3. 최근 진행되었던 삼송 비아티움의 경우 보증금 2억 4천, 월 임대료 24만원 수준으로 대출 이자 3.5% 보증금으로 환산 시 3억 언저리의 보증금으로 입주가 가능하였던 것을 감안했을 때, 임대아파트에 요구하는 수준의 보증금을 상회하는 것으로 보여 주변 신축 전세에 비해 저렴하지만 임대아파트에 기대하는 수준의 가격적 매리트가 없어보임.

왜 계속 미달이 발생할까?

3차 모집을 진행중인 은평 디에트르. 또에트르?
(이제 곧 6차 모집이라고 한다. 내용 업데이트 하면서 같이 업데이트)
최근 모집했던 민감임대주택의 반응이 이전보다 시들해진 것은 맞으나
이렇게 서울에서 6차 추가모집까지 진행하게 된 것은 이례적이다. (처음인 것 같다)

왜 계속 미달되는지 이유를 나름 분석해봤다.

위약금

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/06/03/BFGEUSUPENHD7JWKCF2ZLUKPQU/

“보증금도 비싼데 위약금까지”… 중도퇴거시 1000만원 내라는 민간임대주택 ‘논란’

보증금도 비싼데 위약금까지 중도퇴거시 1000만원 내라는 민간임대주택 논란

아마 가장 큰 이유이지 싶다.

이미 뉴스에 크게 보도가 되어 시정하지 않았을까? 싶어 2022년 7월 12일 직접 고객센터에 전화를 걸어 확인한 결과

계약을 하는 순간부터 높은 금액의 위약금을 각오해야한다는 것.
보증금으로 납부 해야할 금액(84㎡ 기준 6~7억)을 정기예금 10년 예치 시 발생할 이자의 10%를 위약금으로 내야한다.
이는 당첨 후 계약을 하면 바로 해당이 되는 사항이다.

직접 전화하여 확인한 결과 KB예금 금리 취소하는 시점 기준 최고, 최저의 중간치로 위약금을 산정하며 

정기예금 10년동안 넣어놨을 때 예금 이자의 10%
84㎡ 기준 위약금 1000만원 내외 발생
59㎡ 기준 위약금 6~800만원가량 발생한다고 한다. (금리에 따라 변동)

또한 계약 다음날 취소를 하던, 몇년 거주 후 취소를 하던 위약금은 동일하게 산정된다고 한다.

임대주택은 평생 거주하는 것이 목적이 아닌 내 보금자리를 마련하기 위한 발판으로 공급되어야 맞다고 생각한다.

확인한 내용으로 봤을 때 위약금 산정 기준은 공공성을 강화한 민간임대주택과는 거리가 멀어보인다.

누구를 위한 공공성인가?

가격적 이익이 없다

은평 디에트르보다 역에 가까운 곳, 초품아 등 모든 단지를 포함해 보증금이 최고수준이다.
신축에 대한 선호도가 높다고 하지만 입지를 무시한 가격이 깡패수준.

84㎡ 기준 보증금 609,425,000 ~ 769,025,000

대다수의 반응은

이 집은 전세가 아니고 임대주택이라는 것이 이곳에 입주를 더욱 망설이게 한다.

모호한 입지

주변 학군의 접근성은 매우 좋다.
다만 임대주택의 특수성을 고려해봐야한다.

내 아이가 초,중고등학생이라면 단지와 가깝다는 이유로 이곳에 마음편히 들어갈 수 있을까?

임대주택이 가진 이미지를 생각하면 취학자녀를 둔 부모의 입장에서는 이곳으로 이주하는게 상당한 부담일 것이다.
따라서 취학자녀가 있는 부모를 움직이게 하려면 그에 상응하는 확실한 이익이 있어야한다.

보다시피 지하철역까지의 거리가 결코 가까운 편이 아니어서 버스를 타고 지하철을 이용해야한다.

뭔가 확 끌리지 않는다.

임대주택에 대한 시선, 종류를 정리한 글

공공임대 민간임대 비교. 나에게 맞는 임대주택 찾기

임대주택에 대한 시선, 종류, 나에게 맞는 임대주택 고르는 법

분양 전환 우선권?

발등에 불이 떨어진 대방은 분양 전환 우선권을 당근으로 내걸었다.
물론 없는 것보다야 백배 천배 좋다.

하지만 잘 따져볼 필요가 있다.

분양 전환 우선권
분양 전환할 때 우선권을 주겠다는 말이다.

우선권을 준다고 했지 싸게 준다고는 하지 않았잖은가?

게다가 여기가 다른 곳에 비해 입지가 좋은 것도 아닌데, 5년, 10년뒤에 분양 전환을 하게 될까?
여러 불확실성이 있는 상황에서 이 당근이 맛있는 당근인지 썩은 당근인지 분간이 어렵다.

내가 살 집을 구하는건 저런 불확실한 당근으로 덥석 물기엔 너무나 중대사라는 것.

결국 결론은

똑같은 조건에 전세여도 망설일만한 가격으로 임대주택을 내놨기 때문에 이 모든 단점을 감수하고 들어가기 망설여진다.

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1. 일반공급 단독형 74㎡ 108세대, 84㎡ 238세대
2. 신혼부부 특별공급 단독형 69㎡ 163세대, 분리형 288세대
3. 청년 특별공급 분리형 288세대, 셰어형 276세대
4. 임대기간 10년 계약 2년 단위 갱신, 분양전환 우선권 없음
5. 계약금 10% 잔금 90% 입주 지정기간 내 납부(실 입주 이전에 완납)
6. 입주 전 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우 위약금(개별세대 200만원, 분리·셰어세대 각 100만원)
7. 선택형 임대조건으로 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 것이 더 유리할 가능성이 높다.(연이율 4% 대출과 같음)

하남 감일 제일풍경채 공공지원 민간임대 공모가 곧 시작될 예정이다. (또 미뤄지진 않겠지)

이전부터 많은 분이 관심을 갖고 보고 있는 단지로 보여 공모가 뜨진 않았는지 매일 매일 살피는 중이다.

드디어 떴구나.

https://gi-jeil.co.kr/

23년 1월 10일 모집공고!

84A가 가장 이상적인 평면도와 면적인 것 같다.
69A 또한 일반적으로 선호하는 4베이 판상형 구조이지만 69㎡으로 4베이를 뽑으면 유닛마다 다소 답답한 느낌이 있을 수 있다.
(평면도와 그 외 설명은 하단을 참고)

시간내어 이 글을 읽으면

1. 하남 감일 제일풍경채 공공지원 민간임대주택 단지의 기본적인 정보를 알 수 있다.
2. 주변 인프라에 대한 정보를 알 수 있다.
3. 특정 대상에 대한 입주 추천을 하고, 그 이유를 알 수 있다.
4. 각 평면도에 대한 장단점과 기본 지식을 알 수 있다.

하남 감일 제일풍경채 4줄 요약

1. 하남 감일 제일 풍경채 아파트 공공지원 민간임대 청약 모집공고 7월 예정 23년 1월 10일 드디어 떴음

2. 경기도 하남시 감일동 432번지 일원 (B-8BL)

3. 69㎡ – 163세대, 74㎡ – 108세대, 84㎡ – 595세대 | 지하2층 ~ 지상30층 / 아파트 5개동

4. 강남권 출퇴근 무주택 신혼부부는 꼭 넣었으면 (임대료가 관건)

공공지원 민간 임대 주택?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.
8~10년간(2021년 이전 진행 사업은 8년, 이후 10년) 임대가 가능하며 무주택자, 대한민국 성인이라면 청약 통장을 사용하지 않고 임대 신청이 가능하다.
추첨을 통해 입주가 가능하고 임대 보증금, 월 임대료가 저렴하여 전/월세의 좋은 대안이 된다.
한마디로 8~10년간 쫓겨나지 않는 저렴한 신축 반전세.

공공지원 민간임대주택에 대한 정리된 내용은 해당 링크에서 확인이 가능하다.

공공지원 민간임대주택이란? 공공지원 민간임대주택의 모든 것

공공지원 민간임대주택의 장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

임차인 모집 예정일 및 주요 시기 정리

모집 공고 예정일은 2022년 6월 예정이나 이미 1차례 미뤄진 상황으로 아직 변동의 여지가 있다.
준공 목표는 2022년 8월이니 일정을 더 미루긴 힘들지 싶다.
제일풍경채에 문의해보니 모집 공고는 2022년 7월 예정이라고 한다.

지금은 2023년 1월 10일 드디어 모집 공고.

입주 시점은 2023년 4월 예정(어이어이. 3달 남았다고)

다만 하나 알아둘 것은 2023년 4월 예정이라도 2개월 이사 기간을 준다.
입주 시점에 잔금을 치루면 되므로 계약금을 제외한 보증금을 예정 입주 시점인 4월 + 2개월인 6월까지 확보하면 된다는 것.
물론 정당 계약 마지막 날인 2월 14일까진 계약금인 보증금의 10%는 마련을 해야한다.

청약 통장 사용 여부

청약통장은 사용하지 않는다.
대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

위치

경기도 하남시 감일동 432번지 일원

3호선 연장으로 감일역(가칭)이 들어오는데, 이 감일역 도보 5분거리에 있다. 감일지구 아파트 중 입지가 최고수준

다만, 3호선 연장 계획이긴 하나 완공이 언제 될지 아직 불투명하기 때문에 (2028년 유력) 임대기간 내에 감일역의 혜택을 받을 수 있을지는 미지수.
또한 공공지원 민간임대주택 특성상 입주자에게 우선 분양권이 없기 때문에 정작 감일역이 개통될 때 쯤엔 퇴거해야 할 수도 있다.

또한 서하남 IC가 가까이에 위치해있어 서울 또는 다른 지역으로 이동하기 좋다.

단지 정보

건축규모 : 지하2층 ~ 지상 30층 / 아파트 5개동

해당 링크를 통해 공사 진행 현황을 확인 할 수 있다. (매달 업데이트가 되는 모양이다)

평면도

일반적인 주택 단독형의 경우

신혼부부 특별공급 : 69A, 69B
일반공급 : 74A, 74B, 84A, 84B, 84C

위와 같이 나눠져있는데, 74와 84에 신혼부부 공급이 없는 것은 의아하다.
그나마 출산의 확률이 있는 신혼부부에게 넓은 면적을 공급하는게 맞지 않나 생각이 들지만 그렇다고 하니.

단독형

69A

69㎡이지만 4베이 평면도. 84A와 유사한 평면도를 가졌지만 실제로 봤을 때 각각의 유닛이 좁다는 생각이 들 수 있겠다.
주방 옆 알파룸은 옷방 및 창고로 사용 가능하겠으나 북동향으로 보여 환기에 신경써야 할 듯하다. 생선과 고기 냄새 공격도 잘 막아줘야한다. 방이 3개여서 한자녀 부부까지는 살기 좋은 집이 될 것 같다.

69B

배치도로 봐선 남서향으로 보인다.
타워형이 판상형에 비해 선호되는 타입은 아니지만 기피 해야 할 정도는 아니라고 생각한다.
다만 판상형과 똑같은 임대보증금/임대료가 책정되어 A타입에 넣고 싶은 욕망을 마구 일으킨다.

세대 수가 거의 같기 때문에 눈치게임을 잘 해야할 것 같다. 못 먹어도 고 하는 사람이 많이 있기 때문에 A타입이 경쟁률이 더 높을거다.

74A

남서향 판상형 4베이
69A의 어설픈 알파룸보다 드레스룸, 파우더룸이 더 나을 것 같다.

사실 69나 74나 넓어졌다는걸 체감하기엔 2평이 채 안되는 크기라 확 와닿는 정도는 아닐 것으로 보인다.
1자녀 신혼부부가 살기 괜찮은 곳이 아닐까 싶다.

74B

타워형 남서향 74㎡ 
69B와 동일한 구조를 갖고 있어 각 유닛의 면적이 약간씩 넓을 것으로 보인다. 그림으론 침실3의 사이즈가 살짝 커진 것 같기도?

84A

아마 가장 이상적인 평면도와 면적, 방향을 가진 유형이 아닌가 싶다. 물론 크면 클수록 좋지만 말이다.
다른 유형에 비해 공급 수량이 많으나 가장 인기 있는 타입일 것을 감안하면 그렇게 많은 수량도 아니다.
69A에서 알파룸이었던 곳이 침실4로 바뀌었으나, 어차피 저곳은 드레스룸 또는 창고로 변할 확률이 높다. 그래도 입주자에게 선택권이 있다는 것.

84B

84㎡ 타워형 남동향
84A와 임대보증금, 월 임대료가 같아서 더 84A를 고르고 싶어진다.
부부 침실로 쓰일 침실1에 위치한 드레스룸에 부부의 옷이 모두 들어갈리가 없다. 침실 중 어딘가엔 옷을 보관해야 되는데 84A 같이 자연스럽게 침실4로 이어지지 못하는 점이 가장 아쉬울 것 같다. 동선이 꼬이는거. 환기니 뭐니 하지만 구조로 봤을 때 가장 아쉬운 부분은 개인적으로 이 부분이다.

84C

84B의 데칼코마니 같은 녀석이다. 채광도 고려 됐겠지만 침실 3, 4가 B타입에 비해 좋을 것 같지는 않은데, 이 부분은 좀 더 따져보면 좋을 것 같다.

세대 분리형

세대 분리형은 위 단독형 주택을 2세대로 나눠서 제공하는 것이다.
꼭 알아둬야 할 것은 아래와 같다. (공고문에 써있는 내용)

1. 분리형 세대 (84D, 84E, 84F)의 전기, 급수, 난방, 급탕, 통신은 별도 분전함과 계량기를 별도로 설치하여 분리과금 되도록 있게 시공되어 있습니다.
2. 분리형 세대 (84D, 84E, 84F) 세대 경계벽은 경량벽체구조로 시공되며, 경우에 따라 소음 및 진동이 전달될 수 있습니다.
3. 분리형 세대의 경우 발코니가 없는 세대는 에어컨 실외기2대와 가스계량기 2대가 해당 발코니가 설치된 세대에 설치됩니다. 계약 시 해당 내용을 확인하시기 바랍니다.
4. 분리형 세대의 경우 발코니가 있는 세대는 실외기 2대 별도 에어컨 실외기가 설치되며 이에 해당 세대가 에어컨을 동작시키지 않아도 에어컨의 동작 소음을 들을 수 있습니다.

분리형 세대를 고를 때 가장 고려 할 점은 내가 소음 내성이 얼마나 강한지인 것 같다.
또 내가 차를 가지고 있거나 구입 계획이 있다면 주차 공간은 어떻게 되는지 꼭 확인해 보길 바란다.
공고문에 총 주차 가능 대수는 1,219대로 표기되어있다. 셰어형, 분리 세대형을 모두 감안한 전체 세대는 1,361세대 이므로 부족할 것 같지는 않지만 상황에 따라 부족 할 수 있으므로 셰어형, 청년 세대에도 주차권이 모두 발행 되는 건지 확인은 해볼 필요가 있어보인다.

84D

공고문을 아주 잘~~ 읽어보면 이런 내용이 있다.

“분리형 세대 84D-2 주방 발코니에는 84D-1 가스계량기가 함께 설치되어 있으며, 실외기실에는 84D-1 실외기가 함께 설치되어 있습니다.”

그니깐 한마디로 청년 세대의 에어컨 실외기가 신혼부부 세대 발코니에 설치 되어 있어서 신혼부부 집이 에어컨을 안켜도 소음이 날 수 있다는 것.
분리형 신혼부부 세대를 선택하게 되면 옆집에서 나는 소음, 실외기로 인한 소음은 불가피해 보인다.

“분리형 세대 (84D-1)시스템에어컨, 2구 전기쿡탑, 전자레인지, TV, 콤비냉장고, 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

청년 세대는 풀 옵션이라는 좋은 소식이 있다.

별도로 기재된 내용이 없어서 꼭 확인해 봐야할 것은 84D-2 에 시스템 에어컨이 있는지 여부이다.

84E

“분리형 세대 (84E-1, 84E-2) 시스템에어컨, 3구 가스쿡탑(1호), 3구 전기쿡탑(2호), 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

청년 세대 분리인 만큼 사이좋게 두 세대 모두 옵션이 들어가는 것.

84E-2가 면적도 넓고 남향에 뻥 뚫린 거실 창도 그렇고 훨씬 좋은걸?
보증금이 2천만원 차이가 나네. 그래도 나라면 84E-2로 가겠어.

84F

“분리형 세대 (84F-1, 84F-2) 시스템에어컨, 3구 가스쿡탑(1호), 3구 전기쿡탑(2호), 빌트인 드럼세탁기가 제공됩니다.”

이곳 또한 두 세대에 옵션이 제공된다.

다양한 구성을 제공한다는 것이 나쁘진 않다고 생각한다. 다만 신혼부부에게 46㎡은 다소 좁은게 사실이다.

신혼부부의 경우 3베이 남향을 누릴 수 있는 장점이 있다.
아이가 없는 부부에겐 나쁘지 않은 선택이 될 수도 있다고 생각한다.

주변 인프라

교통

단지 바로 앞 버스정류장, 퇴거 때 쯤 생길 것 같은 도보 5분 감일역

단지와 가까운 곳에 버스정류장을 통해 강남, 삼성, 잠실과 같은 남동쪽 2호선 라인의 접근성이 좋다.
버스로 한번에 잠실, 지하철로 갈아타서 2호선 라인으로 갈 수 있는 점이 좋다.

학군

초중고 모두 접근성이 좋지는 않아

유치원과 초중고 모두 가깝지 않다.
유치원, 초등학교(바로 옆에 붙어있다)는 비교적 가까우나 천을 건너고 차도를 건너야 갈 수 있다.
아이의 도보 거리로는 가깝지 않은 거리라는 단점이 있다.

다만 다행인 것은 최근에 현대건설, LH에서 통학할 수 있는 별도의 보도를 만들어준 것으로 보여 현장 답사를 해보길 추천한다.

중고생 자녀가 있다면 원망을 들을 수 있겠다. 도보로는 멀다.

상권

입주 시점엔 부족할 수 있으나 금방 번화 할 것

현재 기준으로 근접 상권은 발달하지 못한 것으로 보이나 주변에 많은 상가가 완공, 입주 예정이기 때문에 입주 후 머지 않은 시기에 충분한 상권을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 스벅이 있다!

입주 추천

강남권(강남, 송파) ~ 강동권, 하남 등지에 직장을 둔 1인가구 직장인부터 무주택 맞벌이 신혼부부, 4인가족 그 이상까지

공모가만 잘 나와준다면 대다수의 무주택자분께 입주를 추천한다.

공공지원 민간임대주택 또한 다른 것과 마찬가지로 장, 단점이 있다.
따라서 자녀 유무, 결혼 유무, 부모님과 동거여부에 따라서 전략을 잘 세워야한다.

청약 전 장단점에 대해 정리한 글을 보고 오길 추천한다.

공공지원 민간임대주택이란? 공공지원 민간임대주택의 모든 것

공공지원 민간임대주택의 장단점, 궁금해 하는 부분에 대해 정리하였습니다.

공모가를 보고 자신의 상황에 가장 당첨 확률이 높은 공급 유형을 선정하여 들어가길 추천한다.

The post 하남 감일 제일풍경채 (B-8BL) 총 정리 – 공공지원 민간임대 appeared first on .

전국 부동산 상승장으로 부동산 가격이 오른만큼
나는 한명의 임차인으로써 계약 만료를 앞두고 고민이 많았다.

내가 들어갈 주택을 찾다보니 공공지원 민간임대주택 을 알게 되었다.

알게된 시점부터 3개월 이상 관련 정책과 법률을 찾아보며 지식을 습득했고 알게 된 내용을 정리하여 글로 남겼다.
(운이 좋게도 이 와중에 공공지원 민간임대주택 청약에 당첨되었다)

그러다보니 알게된 정보가 많은 분께 도움이 되는 것을 알게되었고, 당첨 이후에도 알게되는 새로운 정보가 있으면 해당 글을 지속적으로 보완하고 있고 더 많은 분께 도움이 됐으면 하는 마음이다.

궁금한 점은 댓글로 남기면 아는 범위 내에서 답변을 남기겠다.

아래는 최근에 개발한 내 조건에 맞는 임대주택을 찾아볼 수 있는 사이트.

시간내어 이 글을 읽으면

1.  계약 만료 때마다 추가 보증금을 마련할 수 있을지, 어디로 가야할지에 대한 고민을 해소할 수 있는 공공지원 민간임대주택에 대한 기본적인 지식을 습득할 수 있다.
2. 공급 유형엔 어떤 것이 있고, 내 상황에서 어떤 공급에 넣어야 유리한지와 공공지원 민간임대주택의 장단점이 무엇인지 알 수 있다.
3. 공공지원 민간임대주택을 찾는 방법과 입주 신청하는 방법을 알 수 있다.

공공지원 민간임대주택 4줄 요약

1. 보증금, 월세 저렴한 최장 10년 반전세. 유주택자 되면 쫓겨남, 10년 되도 쫓겨남
2. 깐깐한 집주인 (건설사 또는 건설사 외주)
3. 10년 뒤 제 값 주고 팔 아파트라 건설사가 열심히 지음
4. 청약을 준비하는 신혼부부, 청년, 1인 가구에게 전월세 최고의 대안

공공지원 민간임대주택이란?

공공(국토부)에서 지원하여 민간 건설사(GS건설, 현대건설, 롯데건설 등)에서 건설한 주택.
과거 이름은 ‘뉴 스테이(New Stay)’ 였고, 2018년 7월 이후 ‘공공지원 민간임대주택’ 으로 변경되었다.

민간 건설사는 지어진 주택을 10년간 임대(2021년 이전 진행 사업은 8년간)해야 하며, 이 기간 동안에는 임대 주택을 양도할 수 없다. 따라서 10년이 지나기 전에는 지속적으로 임대를 해줘야하며 이후 분양(판매)을 할 수 있다.

공공임대, 민간임대 중 어떤 임대주택을 알아봐야할지 차이점이 뭔지 모르겠다면 이 문서를 참고하자.

나에게 맞는 임대주택 찾기. 공공임대, 민간임대 총정리

청약 통장 사용 여부 및 재당첨 제한 여부

청약통장은 사용하지 않는다.
대한민국 국적의 무주택자는 신청이 가능.

공공지원 민간임대주택은 특별공급, 일반공급 모두 민간임대주택에 관한 특별법 적용 대상으로 재당첨제한이 없다.

청약 방법

각 시공건마다 다르다.

청약홈에서 진행하는 경우가 있고
각 시공사에서 제공하는 홈페이지에서 진행하는 경우가 있다.

청약 신청금을 받는 경우도 받지 않는 경우도 있기 때문에 모집 공고문을 봐야 정확히 알 수 있다.

최근 진행된 삼송 서한 비아티움 청약 신청금은 10만원이었다. (당첨자, 낙첨자 전원 환불)

임차권 양도 및 전대

민간임대주택에 관한 특별법 등 관련 법령에서 허용되는 경우에 해당 되더라도 임대인(건설사)의 동의 없이 임차권 양도나 전대하는 경우 임차권을 박탈, 퇴거 사유에 해당한다.

이 내용은 공고문에 기재되어 있어 별도로 꼭 확인할 것.

임대 보증금과 월 임대료 

일반 : 시세의 90~95%
청년, 신혼부부 등 : 시세의 70~85%

이라고 국토부 마이홈에 설명되어 있지만 실제로 이것보다 저렴하게 책정되는 경우도 있어 공고문을 확인하고 주변 시세와 비교해봐야한다.

지방의 경우 84㎡ 기준 보증금 1억대, 월 임대료 30~40만원 선
수도권은 보증금 1~3억대, 월 임대료가 3~50만원 수준

보증금, 월 임대료 증액은 2년 5% 상한이 정해져 있어 시장의 변화에 민감하게 반응하지 않는다는 점이 있다.

임대 기간

8~10년 (2020년 8월 18일 8년에서 10년으로 연장)

입주자 분양 전환 우선권

공고문을 별도로 확인해봐야 확실하지만 명목상 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
현재 분양 전환 우선권에 대한 법률이 정해지지 않았기 때문이다. 건설사 입장에선 꼭 줘야하는게 아닌데 굳이 줄 필요가 없는 것.

2021년 공공지원 민간임대주택의 입주자에게 분양우선 전환권을 부여하는 법안 발의가 되었지만
아직 통과되지 않은 상태.

아직 8년의 임대기간을 채운 아파트가 없기 때문에 추후 임대 기간이 만료된 아파트의 거취를 살펴보아야 하지만
임대기간이 종료된 후 주변 아파트 시세에 맞춰 분양이 가능하기 때문에 입주자에게 낮은 분양가로 공급할 가능성은 아주 낮다고 봐야한다.

당첨 후 입주 불가 사유, 거주 중 퇴거 사유

입주 전

1. 본 청약에 당첨되어 분양권이 생기면 입주가 불가하다. 공공지원 민간임대주택 입주일보다 사전 청약 분양권을 먼저 받게될 경우에도 마찬가지이다.
2. 본인 명의 주택이 생기면 입주가 불가하다. (직계존비속, 배우자 포함)

해당 사유에 의해 입주 불가하면 건설사에 따라 계약금 중 일정 금액을 제한 금액을 반환한다. (대략 1~300만원을 제외한 금액)

거주 중

1. 본인 명의의 주택이 생기면 퇴거 사유에 해당한다. (직계존비속, 배우자 포함)
   퇴거 기한은 시공사마다 다르기 때문에 별도의 확인이 필요.
2. 청약이 당첨될 경우 분양권 또한 주택에 포함되기 때문에 퇴거 사유에 해당한다.
   청약과 사전청약은 분양권 입주개시일 당일까지 퇴거를 완료해야한다.

본인이 무주택세대구성원, 무주택자에 해당하는지 정확히 판단하려면 해당 포스팅을 참고하면 된다.

공급 종류

일반공급 (80%)

만 19세 이상 무주택세대구성원(집 없는 성인, 세대구성원 중 직계존비속과 배우자 전부 무주택이어야함)

예)
유주택자 친구네 집에 동거 (청약 가능, 친구는 직계존비속과 배우자에 속하지 않음)
유주택자 부모님 집에 동거 (청약 불가, 부모님은 직계존속)
유주택자 삼촌 집에 동거 (청약 가능, 삼촌은 직계존비속과 배우자에 속하지 않음)

특별공급 (20%)

– 청년 : 만19~39세 미혼 무주택자
– 신혼부부 : 혼인 중인 사람 또는 예비신혼부부, 입주 전까지 혼인 증명 가능한 사람
– 고령자 : 연령이 만 65세 이상인 사람

특별공급 공통 조건

도시근로자 평균소득 120% 이하 (보통 공고문에 도시근로자 평균소득 정보가 제공된다. 다만 소득정보는 공공임대주택, 공공 민간임대주택, 민간주택 청약 등 분양에 따라 다를 수 있으므로 꼭 건별로 확인해야한다. 시공사에 전화해서 다시 물어보자. 소득기준 부적격나면..)

소득에 따라 1, 2, 3순위가 결정된다.
1순위 – 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하
2순위 – 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 110% 이하
3순위 – 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 120% 이하

1순위인 신청자수가 공급세대수보다 많을 경우 1순위에서 추첨을 통해 입주자를 결정한다.
따라서 특별공급의 경우 소득이 적으면 적을수록 유리하다.

특별공급의 임대료가 일반공급에 비해 저렴하게 공급된다.
특별공급 – 표준임대시세의 85%
일반공급 – 표준임대시세의 95%
로 산정된다.
(표준임대시세 : 인근지역 유사한 유형의 주택을 선정하여 전월세 거래를 토대로 도출한 시세)

혹시 본인의 소득을 정확히 모르고 있다면 꼭 직접 조회하여 알아두자.
5분도 안걸린다.
홈택스에서 5분내로 나의 소득 조회하는 법

공공지원 민간임대주택 장단점

장점

1. 장기간 거주의 안정이 보장된다. 저렴한 보증금, 월 임대료로 신축, 준신축 아파트에 거주가 가능하다. 연장하여 최대 8~10년 거주가 가능한데 연장 시점마다 증액 상한이 5%로 정해져 있어 초기 저렴한 수준이 유지된다. 또한 임대주택이기에 취득세 보유세 등이 발생하지 않는다.
   
   
2. 거주하면서 청약을 준비할 수 있다. 청약 통장을 사용하지 않으므로 내가 청약으로 원하는 지역에 입주하여 전략적으로 당해와 가점을 챙기고 준비하는 것이 가능하다.
   
   
3. 품질이 민간 분양주택과 다르지 않다. 건설사는 8~10년 임대 후 주변 시세대로 일반인에게 분양이 가능하기 때문에 일반 민간 분양주택과 다르지 않은 품질을 기대할 수 있고(개떡 같이 지으면 아무도 안살테니) 부대시설 등 모든 부분이 일반 민간 주택과 비슷한 수준이다.

단점

1. 내 집 마련이 아닌 임대주택이다. 8~10년간 입주자로 살았다면 이후 주변 시세의 분양가로 구입하던, 타 지역으로 이사를 가야하는데 이때 주택 마련 자금이 부족하다면 퇴거 후 다시 전/월세로 거주하게 되는 악순환이 발생할 수 있다.
2. 퇴거 시 모든 상태를 원상복구 해야한다. 이는 사실 전/월세도 마찬가지라고 생각되나, 중문 설치나 아트월 설치 등 거주 환경이 좋아지는 부분에 대해서 전/월세의 경우 집주인과 타협을 볼 여지가 있지만 임대 주택의 경우 그렇지 않은 경우가 많다.
3. 소유권이 없는 입주자, 갑이 아닌 을. 입주자가 소유자인 경우가 많은 공동주택에 비해 공공지원 민간임대주택의 경우 입주자에게 소유권이 없다. 따라서 용역 업체 선정에서 입주자의 의사가 반영되지 못하고 운영 관리를 책임지는 위탁 운영사가 수익을 내야하는 기업이다보니 관리에 소홀하다는 평가가 있다.
4. 임대주택에 대한 좋지 않은 이미지. 근래에는 조금 개선된 것 같으나 임대주택에 대한 시선이 마냥 곱지 않은 것이 현실이다. 이미지 개선을 위해 정부 차원에서 노력한 적이 있을 만큼 차별 담긴 시선이 있는 것은 사실이다. 따라서 취학아동이 있는 집이라면 고민이 될 요소이다.
5. 생각보다 싸지 않다. 임대 주택을 알아보다보면 국민임대, 행복주택과 같은 공공임대를 본적이 있을텐데 이들에 비해서는 가격이 결코 싸지 않다. 공공임대는 국가에서 공급하는 임대주택이기에 전세나 월세에 비해 상당히 저렴한 편이지만 “공공지원 민간임대주택” 의 경우 일반적으로 전/월세의 8~90%정도의 시세이기 때문에 월세형이면 전세로 환산한 금액을 꼭 따져봐야한다.

추천 대상

청약을 노리거나 당장 내 집 마련 자금이 부족한 분께 추천한다.
임대 보증금, 월 임대료가 저렴한 편이어서 당장 내 집 마련 자금이 부족한 분이 입주하여
혼인, 자녀 계획, 경기도 당해 조건을 채워 청약에 도전할 분께 최선의 선택이 될거라 생각한다.

공공지원 민간임대주택 찾는 법

국토부 산하기관 LH에서 운영중인 마이홈에 임대주택을 찾는 곳이 있다.

공공지원 민간임대주택의 경우 여타 임대주택에 비해 수가 훨씬 적어 잘 살펴봐야하며
경우에 따라 시공사 홈페이지에서 청약하는 경우, 청약홈에서 청약하는 경우가 있다.

다만 직접 찾아본 결과 마이홈포털엔 실제로 진행됐거나 진행중인 공공지원 민간임대주택이 나오지 않는 경우가 있다!(심지어 많다)

국토부 담당부서에 전화하여 물어보니 각 지자체별로 지원하여 시행되는 경우도 있어 국토부에서 모든 시행건을 관리하여 표기하기 어렵다는 답변을 받았는데, 솔직히 이해는 되지 않았지만 그 답변으로 확실해진 것은 마이홈 포털에 나오는 공공지원 민간임대가 전부가 아니라는 것.

지켜본 결과 최근에 진행중인, 공고문이 이미 나와있는 시공건에 대해서도 표시되지 않는 것으로 보아 마이홈 포털은 참고용 정도로만 사용이 가능할 것 같다

마이홈포털 임대주택 찾기

여러모로 찾아본 결과 현재 기준으로 

내가 살고 싶은 지역 + 공공지원 민간임대 키워드를 조합하여 포털과 검색엔진에서 찾는게 가장 좋은 방법으로 보인다.

예를들어 내가 살고 싶은 지역이 하남이라면 검색어는 “하남 공공지원 민간임대” 가 될 것이고
의정부가 관심지역이면 “의정부 공공지원 민간임대“와 같은 키워드로 검색을 해보면 된다.

의정부 공공지원 민간임대

검색은 대형 포털과 구글까지 모두 해보는 것이 확실하다. ShowMeTheTime 블로그를 즐겨찾기하고 자주 보러오거나

한 곳에 모아서 볼 수 있는 플랫폼이 없다는 것이 안타깝고 화가난다.

공공지원 민간임대주택 관련 질문 받고 답변했던 내용 정리

Q. 내가 들어가고 싶은 곳의 분양이 이미 끝났다. 입주 할 방법은 없나?
A. 입주 대기를 걸면 된다.

이미 분양이 끝났다고 낙담할 것 없다. (물론 좋은 상황은 아니지만) 당첨이 되고도 많은 분이 개인 사정에 의해 분양을 포기하는 경우가 발생한다. 자격 미달이거나 중간에 청약이 당첨되어서 등등 여러 이유로 입주를 포기하는 사람이 생기기 마련.

건설사는 국가의 지원을 받는 대신 8~10년간 임대의무기간이 있기 때문에 입주 예정자가 입주를 하지 못할 경우, 예비합격자 또는 입주 대기자를 받아서 임대를 줘야한다.

입주 대기는 각 아파트 단지의 홈페이지나 관리소로 전화해서 물어보면 안내를 해줄 것이다.

예로 개봉역 센트레빌 레우스 아파트의 경우 2020년부터 8년간 임대를 줘야하기 때문에 2026년까지는 입주대기자를 지속적으로 받을거라고 추정할 수 있다.

다만 근래 집값과 전세가가 폭등하여 공공지원 민간임대에 대한 관심이 폭등한 것 같다.
입주 대기를 신청해도 좋은 입지에 있는 임대주택은 한참동안 배정을 받지 못할 확률이 높다.
따라서 내가 원하는 곳을 리스트업 하고 가능하다면 여러 곳에 입주대기를 신청하는 것이 좋을 것으로 보인다.

개봉역 센트레빌 레우스 홈페이지 공지

2026년 제도 변경사항 업데이트

이 글은 2022년 7월에 작성되었습니다. 이후 민간임대주택특별법이 여러 차례 개정되어 제도 구조가 상당히 변경되었습니다. 2026년 3월 기준 주요 변경사항을 정리합니다.

민간임대주택 유형 재편 (2025년 6월 시행)

기존 2가지 유형(공공지원·장기일반)에서 3가지 유형으로 변경되었습니다.

임대료 규정 현황

임대료 증액 상한은 연 5% 이내로 변동 없습니다. 세부 기준은 다음과 같습니다.

• 특별공급(청년·신혼부부): 시세의 70~85% 이하
• 일반공급: 시세의 90~95% 이하
• 증액 후 1년 이내 재증액 불가

신유형 민간임대 등장 (2024년 8월 발표)

정부가 기존 공공지원 민간임대 외에 새로운 민간임대 모델을 발표했습니다. 최소 100세대 이상, 20년 이상 장기 임대가 요건입니다.

분양전환 우선권 이슈

초기 공공지원 민간임대 단지들이 10년 만기에 도달하기 시작하면서 분양전환 갈등이 현안으로 부상하고 있습니다. 현행법에는 임차인 우선 분양 규정이 없어, 3년 이상 거주 시 분양전환 우선권을 부여하는 법안이 발의되어 국회에서 논의 중입니다.

공급 현황

브릿지론 이자율 연 10% 이상, 공사비 급등 등으로 공급이 감소하고 있습니다. HUG(주택도시보증공사)가 2025년 3월 공모 요건을 완화(재도전 제한 폐지, 공사비 조정 기준 개선)하여 중소 사업자의 참여 기회를 확대했습니다.

이 업데이트는 2026년 3월 21일 기준으로 작성되었습니다.

Q. 유주택자 부모님과 함께 살고 있다. 지원 자격을 가지려면 어떻게 해야하나?
A. 세대 분리를 해야한다.

세대 구성원 중 직계존비속(부모님, 자식)이 유주택자이면 청약의 필수 조건인 무주택세대구성원 조건에 해당하지 않는다. 내가 속한 세대의 직계존비속 모든 세대원이 무주택자여야 하기 때문에 친구 집, 친척 집에 동거를 하면서 세대 분리를 한다던가, 별도의 주택에 임차하여 세대 분리를 해놔야 필수 조건을 충족할 수 있다.

Q. 특별공급 대상에 해당되는데 나는 특별공급을 하면 되나? 일반 공급을 하면 되나?
A. 소득에 따라 결정하는게 좋다.

일반 공급은 소득 제한이 없다. 공급 세대수가 많으나 당연히 신청자도 많을거라 경쟁률이 특별공급에 비해 높다.
특별 공급은 공급 세대수는 적으나 자격요건이 있기 때문에 경쟁률도 적을 것.

다만 특별 공급은 소득 제한이 있기 때문에 거주 중 소득이 올라서 특별 공급 대상에서 벗어나는 경우 퇴거해야한다.
입주 시점엔 도시근로자 가구원수 별 월 평균소득의 120% 이하여야하고 재계약 시점엔 150% 이하를 충족해야한다.
따라서 현재 소득이 특별공급 기준에 가깝거나 급변 할 가능성이 있다면 애초에 마음 편하게 일반 공급을 노리는 것도 방법이다.

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시간내어 이 글을 읽으면

1. 임대주택이 뭔지, 어떤 종류가 있는지 알 수 있다.
2. 공공임대주택, 민간임대주택의 차이를 알 수 있다.
3. 내가 어떤 임대주택을 선택해야할지 기준을 알 수 있고 나에게 맞는 공공임대주택을 진단할 수 있다.

임대주택

임대주택 정말 싼거 맞나?

보통 우리가 임대주택이라고 하면 국가 또는 지자체에서 복지 차원에서 제공하는 임대주택을 떠올린다.

이 말인 즉,

공공임대주택 임대료가 얼마나 싸냐하면

같은 집 (이율 3.5% 기준 월 임대료를 전세 보증금으로 환산, 보증금과 합하여 계산)

전세 7억 5천만원 = 국민임대 약 2억

이는 공공임대주택 중 일부에 해당하지만 이만큼 가격적인 이익이 확실하다는 것을 알리고 싶었다.
여기에 민간사업자가 제공하는 민간임대주택까지 더하여 ‘임대주택’ 이라고 한다.

임대주택을 바라보는 시선

싸다는 이미지와 더불어 임대주택에 대한 사회적 시선이나 이미지가 곱지는 않다.
휴거(휴먼시아 거지) 엘사(LH 사는 사람)라는 말이 있다.

이런 차별의 시선이 안타깝지만 사회적 인식과 시선을 한순간에 바꾸기 어려운 것이 사실이다.
다행인 것은 LH에서도 이를 인지하고 개선을 위해 노력하고 있다는 점.
최근 집 값의 폭등이 많은 사람들로 하여금 임대주택을 찾도록 만들었다는 점에서 기존의 인식은 차차 개선이 될거라고 생각한다.

하지만 이런 사람들의 선입견과는 다르게 임대주택은
국가에서 건설한 것 뿐만 아니라

아이파크, 힐스테이트와 같은 민간 건설사의 아파트를 국가의 돈으로 사서 임대해주는 것,
국가의 지원을 받아 민간 건설사에서 건설한 아파트를 임대하는 것 등

다양한 종류의 임대주택이 있다.

임대주택의 종류

임대주택은 크게 두가지로 나눌 수 있다.

공공임대	민간임대
국가와 LH한국토지주택공사에서 제공	우리가 잘 알고 들어가고 싶어하는 브랜드 시공사에서 제공

이들은 어떻게 임대를 할까?

임대 주택을 공급하는 방법에 따라 두가지로 나뉘어져 공공, 민간임대 총 4가지 공급 유형이 있다.

공공임대

1. 공공건설임대주택 – 주택이 없는 땅에 LH가 주택을 지어서 임대
2. 공공매입임대주택 – 이미 지어진 주택을 LH가 매입해서 임대
   

민간임대

1. 민간건설임대주택 – 주택이 없는 땅에 민간사업자가 주택을 지어서 임대
2. 민간매입임대주택 – 이미 지어진 주택을 민간사업자가 매입해서 임대

공공임대와 민간임대는 또 다시 여러 종류로 나뉘어있다.

임대주택을 알게되고 이 제도에 대해 정보를 찾다보니 느끼게 된건

뭐 이렇게 많아

일목요연하게 진짜 원하는 정보를 최근에 맞게 정리해서 전달하는 곳이 없었다.
공공임대, 민간임대 이렇게만 있다고 생각했었는데
이게 알고보니 굉장히 다양한 종류의 임대가 있었다는 것.

나는 운이 좋았다.

결혼 전 임대주택에 관심이 전혀 없었고, 임대주택에 들어간다는 생각도 하지 않았다.
하지만 나와 살아보니 전/월세 값이 만만하지 않다는걸 알게되었고
월세와 전세를 돌다가 최근 공공지원 민간임대주택에 당첨되었다.

공공지원 민간임대의 존재를 알게되고 첫번째 청약에 당첨되어
이게 정확히 어떤건지 당첨되고 나서야 제대로 보기 시작한 나로써는 이미 수차례 지원하고 떨어진 분께 미안한 마음이 들 정도였으니깐.

여기서 의문이 들었다.
그래 공공이 임대를 하는건 ‘국민의 주거 안정을 위하여’라는 명목이라도 있다고 치자.

민간은 왜 임대를 하는거지?

돈이 되니까.

생각해보면 너무 당연하다.
우리 기업들이 돈 안되는 사업을 할리가 없지 않은가.

이들이 왜 이 사업을 하는지 아는 것도 중요하다.
그래야 우리가 이들을 어떤 관점에서 바라봐야 할지, 대응해야 할지 알 수 있으니깐.

공공임대와 민간임대의 차이점

그렇다면 공공임대와 민간임대의 가장 큰 차이점이 뭐냐?

가격차이

공공임대는 국가에서 모든 돈을 부담하여 주택을 건설, 매입하여 임대를 하는 것이기 때문에 임대 가격을 국가가 통제 할 수 있다.
따라서 임대료가 싸다.

하지만 돈이 무한이 아니니 국가와 LH, 지자체에서 모든 주택을 짓고 매입해서 임대를 줄 수는 없을 터

따라서 임대사업자에게 각종 세금 공제 혜택을 주고 임대주택 건설 시 용적률, 건폐율, 층수제한을 완화하여 민간임대사업자가 대부분의 자금을 투입하여 주택을 매입 또는 건설하도록 지원한다.

정부에서 많은 세제혜택과 특별혜택을 주지만 민간사업자가 시공 또는 매입 시 많은 금액을 부담하기 때문에 자동차 무료나눔 처럼 임대 금액을 싸게 후려칠 수 없는 것이다.

최소한의 이익도 보장되지 않는다면 어떤 임대사업자가 임대를 하고 싶겠는가?

물론 세제 혜택만으로 가져가는 이득이 많겠지만 모두가 그렇듯 돈 안되고 귀찮은 일은 그 누구도 하고 싶지 않아한다.

따라서 공공임대에 비해 민간임대는 가격이 높게 책정된다. (개인적으로 무조건이라는 표현은 지양하고 있으나 공공임대가 민간임대보다 비싼 경우를 본적이 없다. 있을 수도 있다.)

공급, 관리 주체 차이

공공임대는 국가, 지자체, 공공기관을 통하여 공급, 관리되고 있으며
민간임대는 민간 건설사, 임대사업자를 통하여 공급, 관리되고 있다.

사실 어디에서 관리를 하느냐에 따라 관리가 소홀하다 하기 보다는

‘입주 가구 중 임대주택의 비중이 얼마나 되냐’ 가 더 중요한 요소이다.

어차피 관리는 건설사나 공공기관에서 직접 하는 것이 아니기 때문에
임대 가구가 주를 이루는 단지는 입주자 대표가 관리 주체를 바꾸기 어렵기 때문에 관리를 맡은 용역 업체에서 입주자 눈치를 안보는 것. 따라서 되려 입주자가 갑질을 당하는 안타까운 일이 발생할 수 있다.

분양 전환 우선권

민간임대주택의 경우 분양 전환 우선권에 대한 법률이 정해지지 않아 대부분의 단지가 분양 전환 우선권을 부여하지 않는다. (최근 미분양이 발생한 은평 디에트르는 추가 모집에 분양 전환 우선권을 내걸었다)

공공임대주택 또한 대부분의 임대 유형이 분양 전환 우선권을 부여하지 않지만 5년, 10년 공공임대의 경우 분양 전환 우선권을 부여한다.

하지만 이건 확실하게 알아두자.

분양 전환 우선권은 ‘분양 전환 할 때 너한테 먼저 기회를 줄게’ 이지 ‘분양을 싸게 해줄게’가 아니다.

1. 장기간 거주의 안정이 보장된다 한들 내 집이 아니다.
결국 나에게 남는 것이 없다고 봐야한다. 분양 전환 우선권이 부여되는 임대주택은 5년 공공임대, 10년 공공임대 정도인데 이마저도 10년 공공임대는 분양 전환 결정일 기준으로 감정평가를 받아 분양가가 책정되므로 주변 시세와 비슷한 수준으로 책정된다.

따라서 싸게살 수 없다.

5년 공공임대는 임대기간 감가상각비를 고려하여 분양가 책정이 되기 때문에 그나마 저렴할 수 있으나, 불확실한 미래를 놓고 좋은 계획이라고 하긴 어렵다.

2. 퇴거 시 모든 상태를 원상복구 해야한다.
전/월세도 마찬가지라고 생각되나, 중문 설치, 아트월 설치 등 거주 환경이 좋아지는 부분에 대해서 전/월세의 경우 집주인과 타협을 볼 여지가 있지만 임대 주택의 경우 원상복구가 원칙이라 설치된 중문과 가벽 등은 철거비용까지 부담해야한다.

3. 임대주택에 대한 좋지 않은 이미지.
위에도 언급했듯 임대주택에 대한 이미지가 좋지 않은 것은 사실이다.취학 아동이 있는 집이라면 충분히 고민해야할 요소라고 생각한다.

공공 임대주택 장점

정말 싸다. 이게 글로만 써서 잘 와닿지 않을 것 같아서 사례를 찾아봤는데, 눈물이 나올 정도다.

위에 살짝 언급이 되었지만 하나의 예를 더 들어보겠다.

아래는 공공매입임대주택에 해당하는 국민임대주택이다.
국가에서 민간 건설사 아파트를 매입하여 임대하는 것으로 공공임대 가격에 민간 아파트를 살 수 있는 아주 좋은 제도이다.
7호선 천왕역 아파트 단지 구석 기준 도보 5분 거리 강남역 50분컷 천왕이펜하우스 1단지. 전세는 5.5억 정도.

공고문 59㎡ 기준 보증금 5494만원(최고가 기준) / 월 36만원

월 임대료를 전세 이자로 환산해보면

연이율 3.5% 기준 1억 2천만원 대출 시 월 상환액 35만원이므로

1억 2천만원(월 35만원을 보증금으로 환산한 금액) + 5500만원(국민임대 공고문에 나온 임대보증금) = 1억 7500만원

전세 5억 5천만원 VS 국민임대 1억 8천만원 (5500 / 36)

공공 임대주택 단점

1. 작은 평수 위주로 공급하고 있다.
가성비가 너무 좋지만 충분하다는 느낌을 받을 수 없다. 막상 신혼부부가 들어가더라도 아이를 낳고 싶은 마음이 생기지 않을 것.

2. 조건이 까다롭다.
소득조건이 현시점을 반영하지 못하다는 지적이 많다.(총 자산 3억 2500만원, 자동차 3557만원 이하는 그렇다 쳐도 )
보통 공공임대주택의 소득 기준이 중위소득 120% 이하에 제공되는데 중위소득 120% 2인가구는 3,912,102원
평균초혼연령 남 33세 여 31세 남녀 맞벌이 가구의 세전 소득이 391만원을 넘으면 대부분 공공임대에 넣어볼 기회조차 없는 것.

3. 특히 좋지 않은 이미지.
공공건설임대주택일 경우 LH 아파트에 입주하게 되는데, 유독 LH에 대한 시선이 박하다.
최근엔 LH에서도 이미지 개선을 위해 다분히 노력중이고 부동산 폭등으로 임대주택이 남 일이 아니게 되어버린 상황이라 이미지는 빠르게 개선될 수 있을 것 같다.

LH의 각성, 최근엔 새로운 아파트 브랜드 ANDANTE(안단테)를 선보였다.

민간 임대주택 장점

LH가 짓지 않았다.

모순되게도 우리는 싸지만 좋은 집을 원한다.
누구나 싼 것을 원하지만 구린 집을 원하진 않는다.

솔직히 이 마음은 누구나 같을 것.

LH가 지은 주택 = 저품질
민간 건설사가 지은 주택 = 고품질

이라는 인식이 있어 “임대 아파트는 살 곳이 못돼” 같은 시선이 아직도 남아있는 것.

위에 예를 든 국민임대의 경우 국가에서 민간 아파트를 매입하여 임대하는 경우로,
이런 경우엔 민간 건설 아파트에서 공공임대로 거주하게 되지만

LH에서 건설을 진행한 경우(공공건설임대주택) 우리가 잘 알고 있는 구 휴먼시아, LH아파트 이름으로 임대주택이 나오게 된다.

안타깝게도 이 LH에서 건설한 브랜드 자체가 단점이 되어버리고

자연스럽게 민간임대주택의 최대 장점이 되어버린다.

민간임대주택의 단점

1. 싸지 않다.
월세형 위주인데 월세를 전세로 환산할 시 생각보다 저렴하지 않다. (이 부분을 잘 따져봐야한다.)
저렴하지 않다는건 공공임대에 비해서는 당연하고 전세에 비해서도 생각보단 싸지 않네?가 되는 것
공공임대와 민간임대는 완전히 다른 임대라고 생각하고 접근해야 맞다.

2. 입주자에게 분양 전환 우선권을 부여하지 않는다.
2022년 기준 분양 전환 우선권에 대한 법률이 없다.
강제 규정이 없기 때문에 대부분의 임대사업자는 공고문에 분양 전환 우선권이 없다고 명시를 한다.
2025년까지 분양 전환 우선권을 부여하는 법안의 통과 여부가 결정될 가능성이 높은데,

통과되지 않을 가능성도 있고 설령 분양 전환 우선권이 생긴다 하더라도 분양 시점의 시세를 기준으로 분양가를 책정하기 때문에 분양가가 상당히 높게 책정될 확률이 높다. 주변 시세를 반영한 가격에 분양 받을거라면 굳이 임대주택을 분양 받을 필요가 있을까?

임대주택을 고르는 기준, 나에게 맞는 임대주택 진단

어떤 기준으로 임대주택을 골라야 할까?

임대주택 입주대상 기준에는 크게

1. 무주택 세대원
2. 자산, 소득 기준

이렇게 세가지 기준이 있기 때문에 이 부분을 우선 충족해야한다.

무주택 세대원

어찌보면 당연한 얘기지만 본인(청약자) 또는 배우자 명의로 주택이 있는 사람은 모든 임대주택에 입주할 수 없다.

또한 위 그림에 나와있는대로

본인(청약자)의 부모님, 조부모님(직계존속)과 배우자의 부모님, 조부모님
본인(청약자)와 배우자의 자녀와 자녀의 배우자(직계비속)까지
한 집에 살고 있는데(세대 분리가 되어있지 않다면) 해당 주택이 부모님, 조부모님의 명의로 되어있다면 이 또한 유주택자로 간주한다. (형제자매와 기타 동거인은 집이 있어도 유주택자로 간주하지 않음)

이에 예외가 있는데

공공임대주택의 경우 부모님, 조부모님이 만 60세 이상일 경우엔 (조부모가 60세 미만일 수 있나?) 같은 집에 살더라도 무주택자로 간주하고

민간임대주택의 경우 부모님, 조부모님의 나이와 상관 없이 같은 집에 살면 유주택자로 간주하기 때문에 세대분리가 꼭 필요하다.

이 외에 자세한 예외사항을 보고싶다면 이곳을 참고하면 된다.

잔소리

자산, 소득관련 기준은 임대주택 유형에 따라, 특별공급 일반공급에 따라, 모집공고 유형에 따라서도 달라지기 때문에
정확한 기준을 특정짓기 어렵다.
이 부분에서 많은 분이 조건의 까다로움에 혀를 내두르고 탈주를 하시는데

이것 하나만 꼭 알아뒀으면 한다.

물론 계산하고 공고문 봐야하고 귀찮은거 많지만
내가 노력한 만큼 경제적 이득을 볼 수 있다.

임대주택은 말 그대로 빌려 쓰는 것이다.
무리하게 빚을 지거나 임대료를 내기 위해 지나치게 허리띠를 졸라 매선 안된다.

이 중 일부는 우선 분양권을 받아 거주 중 내가 분양을 받을 수 있는 곳도 있지만 그렇지 않은 곳이 대부분이다.

분양권을 받지 못하면 퇴거해야하는데, 퇴거하고 살 집 마련할 돈은 있어야하지 않겠는가?

가장 우선시 해야할 것은 경제상황이다.

월 임대료는 월세와 같은 개념으로 거주에 월 사용료를 지불하는 것이다.
따라서 이건 소비이고 돌려 받을 수 있는 돈이 아니다.

보증금 대출 이자와 월 임대료, 관리비를 지불하고도 내가 저축할 수 있는 돈이 남아야한다.

이걸 대전제로 임대를 골라야한다.

자산, 소득기준

우선 내 소득을 파악하자.

내 소득이 어디쯤에 해당하는지 파악해야한다.

소득은 근로소득지급명세서에서 직접 조회해서 확인 해보길 바란다.
소득 정보가 잘못되어 청약, 임대주택이 당첨되고도 부적격 판정이 나는 경우가 허다하다.

근로소득지급명세서 확인 방법

우선 LH에서 고지한 기본적인 소득, 자산 기준은 있다. 다만 공고마다 이 기준을 완화하여 고지하는 경우가 있기 때문에(생각보다 많다) 절대적인 기준이 아니라는 점 참고 바란다.

중위소득은 e-나라지표에서 조회가 가능하다. 해당 연도 1~6인가구 금액으로 계산하면 된다.

도시근로자 가구원 수 별 월평균 소득의 경우는 공공, 민간분양 청약의 경우 가구원수가 1~3인인 경우 3인 이하에 속하여 3인 가구의 월평균 소득을 기준으로 하면 되나

임대주택 신청자격의 소득기준은 분양 청약과 달리 1, 2인가구에 대한 소득기준이 별도로 기재되어있다.

따라서 공고문의 소득 기준 표를 참고하는 것이 정확하다.

나에게 맞는 임대주택 진단

마이홈포털에서 나에게 맞는 임대주택을 진단하는 기능을 제공한다.

마이홈포털 진단 페이지 바로가기

이곳에서 나에게 맞는 주택을 검색하고, 공고문에 소득 기준이 나와 일치하는지 꼭 다시 한번 확인하고 청약하자.
근로소득지급명세서 확인 방법 (나의 소득 확인)

각각 임대주택의 내용을 정리하려다보니 이 문서의 내용이 너무 길어져서

통합공공임대
영구임대
국민임대
장기전세
5·10년 공공임대
전세임대
행복주택
민간임대
공공지원 민간임대

자세한 내용은 앞으로 각각의 임대주택에 대해 포스팅을 올리고 이 문서에 연결을 해놓을 생각이다.
(이미 너무 길어졌지만)

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